Квартиры,Коммерческая недвижимость, офисы - Аренда.Продажа.Специальные предложения.

Кузьменко Геннадий Борисович

Услуги по аренде и продаже коммерческой и жилой недвижимости, сопровождение сделок, экспертиза правоустанавливающих документов, восстановление ранее нарушенного права, представительство в суде, регистрация договоров, управление недвижимостью.

Адрес центрального офиса:
г.Москва
Малый Гнездниковский пер., д.9/8 стр. 3а
 518-51-03
 

На главную Оставить заявку

Counter CO.KZ Доски объявлений на сайте k-gb.ru

Нас рекомендуют Наш опыт Street retail

518-51-03 Доски объявлений все что касается недвижимости

К списку вопросов. Разделы: 2 , 3, 4, 5, 6, 7,8

Раздел 1 Правовые основы деятельности на рынке недвижимости по законодательству РФ (из всего этого списка во время теста будет 6 вопросов).

1. Основные законодательные и нормативные акты РФ, регулирующие рынок недвижимости - Конституция, Гражданский Кодекс РФ (ГК РСФСР в части наследования), Жилищный кодекс, Земельный Кодекс, Закон о недрах, Семейный кодекс, Налоговый кодекс, ФЗ-122 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие.

2. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. (Граждане имеют право на жилище; порядок получения, улучшения жилья , права и обязанности нанимателей, собственников и др., регламентируются Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом, ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и другими Законами).

3. Основные понятия рынка недвижимости (Объект права - квартира, комната; земля, доля в праве, и др. Субъект права - гражданин(-не), юридическое лицо; Право и его ограничение(обременение), переход и прекращение).

4. Основные положения ГК РФ по вопросам осуществления операций с недвижимостью в жилищной сфере.(Вещное право; Право собственности и другие вещные права, Сделки, Договора, Обязательства, Ценные бумаги, Залог, Сроки, Рента и др.).

5. Понятие и содержание правоспособности ( правоспособность: способность иметь гражданские права и нести обязанности - возникает с рождения и заканчивается смертью)и дееспособности. (дееспособность : способность самостоятельно приобретать и осуществлять права создавать и исполнять обязанности - активная величина с 6 лет мелкие сделки, получать дар (кроме требующих нотариального удостоверения), с 14 лет - получать доходы, делать вклады, сделки треб. нотариального удостоверения - с согласия родителей, авторские права, несут ответственность, с 16 лет - членами кооператива. Полная дееспособность с 18 лет или с момента эмансипации. Лишить, или ограничить, могут только по решению суда, исключение составляют ограничения связанные с занятием определенных должностей, как то: госслужащие, военные, милиционеры и другие категориии граждан собственоручно подписывающие документы ограничивающие их права). Подробнее

6. Жилищный фонд. Виды жилищного фонда. (Находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера по ст. 4 ЖК РСФСР, Виды жилищного фонда: Государственный фонд (федеральный и субъектов РФ), Частный (в собственности граждан и юридических лиц), Муниципальный.

7.Применение норм семейного права в жилищной сфере (Применяется в части общей собственности супругов: приобретенное по возмездным сделкам в период брака при отсутсвии брачного договора - срока исковой давности по востребованию жилья для бывшего супруга - нет! - по востребованию иного имущества 3 года, в случае, если не востребуется, считается собственностью, того, на кого оформлено!, также в части обязательств содержания детей (в т.ч. алименты), родителей, супруги если признается право на получение обязательной доли наследства). Подробнее и здесь

8. Московская целевая программа "Жилище"

9. Правовые основы риэлторской деятельности

10. Порядок лицензирования риэлтерской деятельности

11. Основы земельного законодательства

12. Операции с землей (особенности для г. Москвы), виды сделок.

13. Основания признания граждан нуждающимся в улучшении жилищных условиях (обеспечены на одного члена семьи меньше нормы - в Москве - менее 10 метров; проживающие в жилом помещении не отвечающем санитарным и техническим требованиям; в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные страдающие заболеваниями, при которых проживание совместное невозможно; в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных рабочих, работающих по срочному трудовому соглашению, поселившихся в связи с учебой; проживающие длительное время на условиях поднайма гос и муниц, или найма в ЖСК, либо в личных домах, не имеющие другой жилой площади).

14. Очередность предоставления гражданам жилых помещений в г. Москве (в зависимости от степени нуждаемости и времени стояния в очереди, за исключением лиц имеющих право на внеочередное получение жилья - cубсидия колеблется от 5 до 70 или даже 90 процентов от рыночной стоимости, есть вязкая очередь на предоставление жилья по социальному найму, другая, чуть быстрее на основании коммерческого найма и самая быстрая при предоставлении субсидий, в случае оплаты гражданином недостающей суммы).

15. Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.- jus civile - происходит от латинского выражения со времен Древнего Рима, означает "право гражданское". Современная наука отмечает многозначность термина "гражданское право", которым нередко обозначают разные, хотя и взаимосвязанные понятия. Под "гражданским правом" прежде всего понимают науку, учение о гражданском праве, то есть систему категорий, выводов и суждений о гражданско-правовых явлениях, знаний о них. Под "гражданским правом" понимают также одну из отраслей права, систему правовых норм, регламентирующих общественные отношения определенного вида. Право есть регулятор общественных отношений. Итак: Гражданское право - одна из отраслей права, система правовых норм, регулирующих имущественные и неимущественные отношения, основанные на самостоятельности и независимости их участников, методом юридического равенства сторон в целях закрепления и развития товарно-денежных форм организации экономики. Законодательство - совокупность общеобязательных правовых актов, издаваемых органами государственной власти с соблюдением определенной процедуры и в установленной форме. Как дозволительная (дозволено все что непосредственно не запрещено законом, при этом не нарушая права и законные интересы других граждан и организаций) так и принуждение (играет вспомогательную роль). Не знание закона не освобождает от ответственности. Нельзя использовать право для достижения запрещенной законом цели (недопустимость злоупотребления предоставленными свободами и правами, использование права для достижения заведомо противозаконного результата).

16. Порядок осуществления регистрации и снятия граждан в г. Москве с регистрационного учета -

17. Наем жилого помещения - может быть социальный найм и коммерческий (фактически разновидность аренды), в первом случае это гос или муниципальная собственность, во втором собственность граждан, ЖСК, ЖК и Кондоминимума, или муниципальное жилье выделенное специальным распоряжением для таких целей. Различаются по срокам заключения договора, суммами к оплате, правами наймодателя и другим.

18. Аренда жилого помещения - если квартира неприватизированная то будет называться договор поднайма (так как сдать в аренду может только собственник жилого помещения ст. 608 ГК РФ), если в собственности - аренда. На основании ст. 609 ГК РФ договор составляется в письменной форме и подлежит регистрации (в случае если заключается на срок более года, или одной из сторон договора является юридическое лицо).На основании Распоряжения мэра г. Москвы 110-РМ от 11.03.94 г. если сумма арендной платы превышает 10 МРОТ за срок аренды , договора подлежат обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления (автоматически снимаются все дотации по квартплате и платиться подоходный налог!). Если аренда с правом выкупа, то действует форма предусмотренная для договоров купли-продажи. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, а если не оговорено, в соответствии с назначением, вправе (с согласия арендодателя) сдавать в субаренду, передавать права и обязанности другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если иное не предусмотрено договором).

19. Приобретение гражданами жилья в частную собственность. - Есть множество оснований для приобретения права собственности (ППС), в частности следующие: выплата пая в ЖК и ЖСК, приобретение по договорам: передачи (при приватизации), купли-продажи, мены, обмена (более широкое понятие чем мена предусматривает обмен неприватизированной жилплощади на жилплощадь находящуюся в собственности и обмен неприватизированных), дарения, ренты (и как разновидность ПССИ), инвестирования в строительство, долевого участия, уступки права требования и переуступки права требования; наследование (как по завещанию так и по закону), обращение взыскания на заложенное имущество, приобретение права собственности (ППС) на основании решения суда (в случае невозможности сноса здания или сооружения находящегося на чужом земельном участке и на других основаниях), ППС на вновь созданный объект недвижимости, в том числе и незавершенного строительства. Момент возникновения права: если по решению суда - с момента определенного судом, если ЖСК, ЖК - с момента выплаты всей суммы, во всех остальных случаях - с момента государственной регистрации права.

20. Обмен жилых помещений по закону РФ "Об основах Федеральной Жилищной политики". Особенности для г. Москвы.- в случае если в обмене участвует: 1. Две неприватизированные квартиры, 2. Одна приватизированая - другая неприватизированная, необходимо обращаться в городское или районное бюро обмена (в Москве МГКА "Мосжилсервис" ул. Гиляровского дом 55 корп. 2 тел. 281-19-50 или его филиалы по округам). В Москве действует "Временное положение о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве" - Распоряжение ДМЖ номер 74 от 09.04.96 года скоро примут "Жилищный кодекс". После сбора необходимых документов жилищная комиссия при местных органах власти выносит решение о разрешении (отказов очень мало) обмена и все участники обмена получают обменные ордера. Обмен неприватизированных квартир считается вступившим в силу в момент получения сторонами обменных ордеров. При втором варианте :комиссия дает выписку протокола и направление к нотариусу на заключение договора отчуждения приватизированной квартиры, после его регистрации, прийти в бюро обмена и граждане вселяющиеся в неприватизированную квартиру получают обменные ордера и сделка вступает в законную силу. Причем согласно ст. 20 Основ (Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"), обмен производится с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а в случае обмена на приватизированное жилье, требуется еще согласие наймодателя. Обмен регулируется ст. ст. 67-75 ЖК РФ, а также инструкцией о порядке обмена жилых помещений (утверждена Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.67 г. номер 12 - в части не противоречащей действующему законодательству).

21. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Органы осуществляющие регистрацию прав и сделок с НИ в г. Москве. (в списке вопросов по регистрации) - Московский Городской Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Сделки: понятие, виды. - Сделками признаются действия (в некоторых случаях и бездействие) граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Виды: односторонние (доверенность, завещание), двустороние и многосторонние (договоры). Форма: устная, письменная, нотариальная, требующая государственной регистрации. Сделки могут быть совершены под условием. Сделки могут быть любыми, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные (лишь бы не противоречили действующему законодательству!).

23. Жилищные сертификаты. -

24. Приватизация жилья. Законодательная и нормативная база.

25. Порядок и условия приватизации жилья в г. Москве.

26. Защита прав граждан от противоправных действий в жилищной сфере.

27. "Группы риска". Особенности оформления сделок в г. Москве с гражданами, входящими в "группу риска" - в вопросах теста: одиноко проживающие женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет (если я ничего не путаю утратил силу).

28. Обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при решении вопросов, связанных с приватизацией и продажей жилья. - Данными вопросами занимаются органы опеки и попечительства. После достижения совершеннолетия имеет право на приватизацию.

29. Документы необходимые для совершения сделки купли-продажи квартиры. - документ - основание (любой из перечисленных в вопросе 19, или в случае утери, выписка из ЕГРП), документ удостоверяющий личность, справка БТИ Ф-11А, поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, финансово лицевой счет, справка из налоговой (если было раньше: дарение, наследование), решение органа опеки (в случае если есть дети), заявление супруга (или присутствие на сделке), отказ соседей (если коммуналка) и отказ Управы (если коммуналка с неприватизированными комнатами), выписка из протокола МВК и копия решения Главы Управы (если была перепланировка и она зарегистрирована) - мог что-то забыть еще.

30. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, необходимые документы. Московская нормативная база.- вариантов три: 1. Если освобождается неизолированное помещение, то передается в пользование другому нанимателю, 2. Если изолированное: передается в пользование нуждающимся, с учетом права на дополнительную площадь, или если меньше социальной нормы, в случае, если таких несколько, то решает коммиссия, 3. Если указанных в пункте 2 нет, предоставляется третьим лицам. Есть еще варианты: поступает в совместное пользование под общие нужды, или выкупается одним из нанимателей. Предоставляются документы: заявление, выписку из домовой, копию финансового лицевого счета, и - в необходимых случаях - справки БТИ, учреждений здравоохранения и другие. Выкупная цена определяется коммисией.

31. Общая собственность. Виды общей собственности. Владение, пользование и распоряжение общей долевой и общей совместной собственностью. - Имущество находящееся в собственности более 1 человека, признается общей собственностью. Может быть без определения долей - совместная, или с определением долей - общая долевая собственность (доли могут быть реальными - комната (-ы), или идеальными - без указания на объект внутри целого объекта - например: 1/3 доля в праве общей долевой собственности). В случае выделения доли при совместной собственности, совместная собственность прекращается и возникает общая долевая собственность. При совместной собственности любой из сособственников может распоряжаться объектом целиком, при общей долевой действует ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки (если один из владельцев доли хочет ее продать), а продать объект целиком могут только все владельцы долей.

32. Рента, ПССИ. Особенность Московской нормативной базы. - Рента бывает: постоянная, пожизненная и как разновидность пожизненное содержание с иждивением. Рента это отчуждение имущества взамен на получение периодических платежей и (или) работ, услуг, как в пользу бывшего собственника, так и любого другого лица (лиц), некоммерческих организаций, указанных собственников. Возникает залог имущества в пользу рентополучателя (-лей) в силу закона. Обязательное нотариальное удостоверение. Договор ренты в пользу лица умершего на день вступления в силу договора (регистрации, при отчуждении недвижимости) - ничтожен.

33. Документы удостоверяющие личность гражданина - паспорт с 14 лет, до 14 лет - свидетельство о рождении, для военнослужащих - военный билет (срочники), или удостоверение личности.

34. Типовые договора по сделкам с жилой недвижимостью. Существенные условия договора.

35. Методы анализа рынка - ?

36. Порядок реализации жилых помещений, перешедших по праву наследования государству или конфискованных по решению суда. - ?

37. Ипотечное кредитование. Вторичный рынок закладных.

38 Договор продажи недвижимости в жилищной сфере. Форма договора. Предмет и цена в договоре продажи недвижимости.

39. Порядок и условия продажи в г. Москве муниципальной площади в домах-новостройках.

40. Порядок обмена и (или) мены жилыми помещениями в г. Москве.

41. Нормативные акты г. Москвы по инвестиционной деятельности в области жилищного строительства.

42. Основы инвестиционной деятельности в жилищном строительстве.

43. Особенности работы риэлторских структур на первичном рынке в г. Москве.

44. Реконструкция жилых зданий в г. Москве. Взаимозачеты.

45. Проверка права собственности на квартиру покупателем

46. Функции БТИ. Нормативная оценка жилой недвижимости органами БТИ в г. Москве.

47. Понятие учетной нормы. Учетные нормы для г. Москвы при постановке граждан на учет на получение государственного муниципального жилья и для приобретения кооперативной квартиры.- 10 м.

48. Социальная норма жилой площади жилья (12 м). Нормы для г. Москвы (33 - 1, 42 - 2, по 18 больше 3).

49. Понятие найма и аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде.

50. Коммерческий и социальный найм.

51. Аренда с правом выкупа.

52. Безопасность при совершении сделок купли - продажи.

53. Судебно-правовая и административная практика борьбы с противоправными действиями в жилищной сфере в г. Москве.

54. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью.

55. В каких случаях устанавливается опека, а в каких попечительство. - до 14 и недееспособный - опека, после 14 и ограниченно дееспособный - попечительство.

56. Эксклюзивный договор (исключительное право)

57. Концепция страхования жилищного фонда в г. Москве

58. Какие документы необходимо собрать заемщику для получения ипотечного кредита

59. Наследование жилого помещения

60. Страхование риска ответственности риэлтора

61. Отселение жителей из домов, подлежащих реконструкции. Московская законодательная база.

62. Расселение коммунальных квартир. Московская нормативная база.

63. Оплата жилья и коммунальных услуг в г. Москве

64. Структура и организация деятельности риэлторской фирмы. кадровая политика - ?

65. Состояние Московского рынка жилья. Основные характеристики спроса и предложения на жилые помещения

66. Структура управления жилищным фондом в г. Москве

67. Нормативная база, регулирующая перевод жилых помещений в нежилой фонд, перепланировку жилых помещений.

68. Основные направления деятельности и практика работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

69. Жилищные субсидии, порядок их представления в г. Москве.

70. Административная ответственность за уклонение от оплаты за жилье и коммунальные услуги в г. Москве.

71. Организация деятельности риэлторов на вторичном рынке

72. Ценные бумаги на рынке недвижмости

73. Порядок учета объектов жилого фонда в г. Москве

74. Основы психологии. Покупатель и продавец, как правильно вести переговоры. - ?

75. Судебная система РФ. Примеры судебных рабирательств по вопросам признания недействительнми сделок с жилой недвижимостью в г. Москве

76. Информационное обеспечение риэлторсокй деятельности

77. Какие платежи должен сделать наследник при оформлении документов о праве на наследство если он проживает совместно с наследодателем.

78. Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества - ?

79. Порядок реализации комнаты в коммунальной квартире находящейся в собственности, кому она предлагается в первую очередь

80. Назовите безвозмездные способы передачи прав собственности на жилье

81. Какие меры ответственности могут быть применены к нанимателю в случае, если он произвел самовольную перепланировку.

82. Номинал жилищного сертификата устанавливается в,,,,,, (денежном или другом эквиваленте) - ?

83. Дееспособность это -

84. После предоставления гражданином каких документов назначается субсидия

85. Освобождает ли случайное повреждение или гибель переданного имущества плательщика ренты от обязательств по выплате пожизненной ренты.

86. Кто может выступать в качестве организатора аукциона при продаже жилой площади.

87. Кем регулируется порядок продажи жилой площади в домах новостройках в г. москве

88. Когда осуществляется продажа жилой площади в домах-новостройках в г. Москве (до ввода или после ввода дома в жксплуатацию)

89. Условия привлеченияч дилеров для осуществления продажи жилой площади

90. Порядок формирования цен на жилую площадь продаваемую по поручению правительства Москвы - ?

91. Московские нормативные документы, определяющие объемы площадей, выставляемых на продажу. условия продажи - ?

92. Порядок обмена жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.

93. Перечень необходимых документов для продажи жилого дома с аукциона

94. Особенности оформления жилой площади, проданной для расселения жителей, в т.ч. из домов, подлежащих реконструкции

95. Основные требования к содержанию договора между правительством москвы и дилером, осуществляющим продажу жилой площади в Москве

96. Порядок размещения, обращения, погашения и выкупа Московских жилищных облигаций.

 

Доски объявлений все что касается недвижимости

Продам офис, склад, магазин Сдам офис, склад, магазин Сдам квартиру, комнату

Куплю офис, склад, магазин Сниму офис, склад, магазин Сниму кваритру, комнату

Сдам дачу Сдам гараж Сдаю (услуги) Сдам коттедж, дом

Сниму дачу, садовый участок Сниму гараж Сниму (услуги) Сниму коттедж, дом

Куплю квартиру, комнату Куплю коттедж, дом Куплю дачу, садовый участок Куплю гараж Куплю (услуги)

Продам квартиру, комнату Продам коттедж, дом Продам дачу, садовый участок Продам гараж

Куплю готовый бизнес Продам готовый бизнес

Бизнес центр в управлении Без комиссии!!!

Адвокатские услуги

 

Другие предложения:

Коммерческая недвижимость: аренда - продажа;

Договора на обслуживание по коммерческой недвижимости

Оставить заявку на подбор помещения или сдачу вашего помещения, квартиры в аренду, продажу или покупку жилых или нежилых помещений (все что касается недвижимости) можете здесь

Желающим сдать экзамен на брокера (жилые и нежилые) вопросы и ответы (форма краткая), также здесь очень много информации по жилищному законодательству, доступ свободный, вся информация бесплатна!

Самостоятельная реклама объектов недвижимости в интернете и газетах, доски объявлений, полезные ссылки

Новое территориальное деление г. Москвы Программа сноса домов в г.Москва.

Мы оказываем полный спектр риэлторских услуг:
Операции с коммерческой недвижимостью:

 - Аренда/покупка/продажа зданий/офисов, помещений торгового назначения (магазины, салоны, залы игровых аппаратов, общепит, площади в ТЦ, ТРЦ, ТК, в том числе строящихся и проектируемых и т.д.);

- Объекты складского и производственного назначения, покупка/продажа земельных участков коммерческого назначения;

- Доверительное управление объектами нежилого назначения;

- Полное юридическое сопровождение сделки;

- Выход на сделку после полной юридической проверки правоустанавливающих документов.

Любые виды сделок с жилыми помещениями:

- Обмен, расселение, покупка, продажа, присоединение, приватизация, срочный выкуп;

- Гарантия юридической чистоты, безопасные способы передачи денег, сопровождение при перевозке денежных средств,  составление и последующая регистрация договоров купли-продажи/мены/ренты;

- Составление, сбор документов и регистрация договоров дарения;

- Наследственные дела - сопровождение, регистрация, судебное представительство;

- Раздел имущества (бракоразводные процессы), брачные договора, в том числе представительство в суде;

- Доверительное управление жилой недвижимостью.

- Аренда квартир, комнат, дач, домов, коттеджей (в том числе и на праздники).

А также любые операции, касающиеся недвижимого имущества не перечисленные выше.

 

Спасибо за посещение сайта, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы по телефону 518-51-03. gennadii70@mail.ru

С уважением, Кузьменко Геннадий.

Полезная Информация:

Расположение БТИ   Милиция   Районные управы   Нотариусы Префектуры Москвы

Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги

Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником

Доски объявлений по недвижимости Схема метро

Налоговые инспекции г.Москвы

Торговые площади

 

 

Counter CO.KZ Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ruHotLogBusiness.su - Деловой портал СНГ - Покупка-продажа готового бизнеса. Коммерческая недвижимость. Земельные участки.
Промышленное оборудование. Деловые предложения. Поиск работы. Доски объявлений. Каталог-рейтинг сайтов СНГ. Лента
новостейРейтинг недвижимости на ОСАНКаталог сайтов недвижимости www.mosrielt.ruДоски объявлений на сайте k-gb.ru Доска Объявлений Центрального округа. Продажа покупка аренда квартир. Активный отдых туризм горящие туры развлечения в Москве. Продажа автомобилей и запчастей. Подать объявление в газету. Обмен ссылками.