|
|
 |
К списку вопросов. Разделы: 1 , 3, 4, 5, 6, 7,8 Раздел 2. Основные положения законодательства РФ в г. Москве о приватизации объектов недвижимости. 1. Понятие приватизации жилья. Законодательная и нормативная база в РФ и г. Москве. Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года номер 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции целого ряда Федеральных законов. 2. Основные принципы и условия приватизации жилья. Добровольность - основа при приватизации жилья, в случаях когда приватизация происходит при отказе (от приватизации данного объекта, но не отказа от приватизации как таковой) одного или нескольких проживающих, обязательно их письменное согласие (именно согласие! - если будет фигурировать слово отказ, то чиновники будут говорить что свое право приватизации использовано, но это не соответствует действительности, только прийдется доказывать свое право на приватизацию через суд) на приватизацию площади другими нанимателями, а также письменное согласие всех лиц, которые в данный момент не проживают, но имеют законное право проживать. Отказать приватизировать жилье не имеют право (государственный или муниципальный жилой фонд которые могут быть приватизированы - если не отнесены к ветхому фонду, дом не грозит обвалом и т.п.). Условие - наниматели и члены их семей (родственники или призанные членом семьи) занимающие данное помещение (прописанные). Приватизации возможна один раз в жизни, исключение дети - после достижения совершеннолетия имеют право приватизировать еще один раз. 3. Договор о приватизации жилого помещения.Договор передачи заключается между гражданином (гражданами) и местной администрацией, предприятием или учреждением, форма - простая письменная, вступает в силу после госрегистрации. 4. Порядок приватизации жилого помещения в г. Москве. - 1. Собрать документы: выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация, паспорта всех прописанных + копии паспорта, заверенные в ДЭЗе, справка подтверждающая что в приватизации не участвовал (в случае, если проживали с 1991 года не нужна, а если переезжали - надо); 2. Явиться в управу к инспектору (все лично, или представители надлежащим образом уполномоченные); 3. Заполнить заявление и подписать договор передачи; 4. Оплатить пошлину за регистрацию права; 5. Ждать - максимум 2 месяца. 5. Особенности приватизации жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах в г. Москве - Все то же что и в 4 вопросе + справка об обследовании жилищных условий, согласие соседей не требуется! Регулируется в Москве Постановлением номер 937-ПП от 12.10 1999 года, Разрешена с момента вынесения Постановления Конституционного Суда РФ номер 25-П от 03.11.1998 года о признании несоответствующей конституции статьи 4 Закона РФ номер 1541-1 от 04.07.1991 года, в части, запрещающей приватизацию комнат. Далее владелец распоряжается по своему усмотрению. 6. Какие жилые помещения не подлежат приватизации в г. Москве. - находящиеся в аварийном состоянии; находящиеся в специализированных домах (общежития, интернаты для инвалидов и престарелых, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда); находящиеся на территории закрытых военных городков или особых административно-территориальных образований. По комнатам: неизолированная, в случае если невозможно переделать в изолированное помещение. 7. Возможна ли приватизация жилья социального использования в г. Москве, полученного в домах-новостройках и после капитального ремонта. - да (список запрещенного к приватизации вопрос номер 6, остальное соответственно можно). 8. В какую форму собственности переходят жилые помещения при их приватизации - частная собтсвенность. 9. Какие жилые помещения могут быть приватизированы в г. Москве - все относящиеся к государственному или муниципальному жилому фонду, или принадлежащие предприятиям, или учреждениям, принявшим решение о приватизации, кроме указанных в вопросе номер 6. 10. Порядок оформления в собственность граждан жилых помещений в домах ЖК и ЖСК - справка о выплате пая является основанием для регистрации права собственности, момент возникновения права - выплата всей суммы членских взносов, причем регистрация права носит заявительный характер, но в то же время полностью распорядиться собственностью можно только после регистрации права. 11. Особенности приватизации жилья при отсутствии ордера, при наличии списанных жилых помещений - Ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР), ордер выдается на основании решения о вселении. Ордер может быть выдан только на фактически свободное помещение. После вселения ордер сдается в жилищно-эксплуатационную организацию и хранится как документ строгой отчетности. При отсутствии ордера необходимо соответствующее решение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом, в связи с этим необходимо получить: в РЭУ справку с указанием причин отсутствия ордера, из Жилищного управления - справку в которой указывается: сведения о заявителе, характеристика занимаемого жилого помещения, причина отсутствия ордера, предложение жилкомитета. В случае, когда имеются помещения списанные ранее под места общего пользования, РЭУ обязано предупредить граждан, что приватизация возможна только после проверки правильности ранее принятых решений в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 15.06.93 г. номер 1083-РП "О проведении инвентаризации списанных жилых помещений в г. Москве". Жилые помещения востановленные по результатам проверки, подлежат предоставлению гражданам в соответствии со ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики". 12. Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья. - Приватизация допускается с согласия всех совершеннолетних, а также детей в возрасте от 14 до 18 лет. В случае, если в помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передеются в собственность по заявлению их законных представителей (родители, усыновители, опекуны), с предварительного согласия органов опеки и попечительства, ллибо по инициативе указанных органов. В случае если от 14 до 18 лет, передаются в собственность по их заявлению с согласия законных представителей (родители, усыновители, попечители). В случае помещения несовершеннолетнего в воспитательное учреждение, администрация , родители (усыновители), либо опекун над его имуществом, если такой наозначен, обязаны в течение 6 месяцев со дня помещения в учреждение оформить договор передачи в собственность и принять меры по распоряжению имуществом в интересах несовершеннолетнего. Оформление - за счет бюджета. Любые сделки с помещениями в которых проживают, прописаны несовершеннолетние в не зависимости от того являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется разрешение органов опеки и попечительства. 13. Какие преимущества получает собственник при приватизации жилья. - распоряжаться. (до приватизации только право пользования и владения). 14. Имеют ли право органы опеки инициировать приватиозацию жилья в котором проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет - да (подробно в 12 вопросе). 15. На каком основании жилая площадь на которой проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет может быть передана им в собственность - заявление с согласия законных представителей. (подробно вопрос 12). 16. Чье согласие требуется при приватизации жилья находящегося в составе ведомственного фонда. - собственника. 17. Существуют ли ограничения на приобретение жилья в частную собственность по колличеству, площади и стоимости - нет. 18. Имеет ли право собственник комнаты в приватизированной коммунальной квартире продать свою комнату если доли с соседями не определены. Если комната уже приватизирована и соответсвенно является частной собственностью то может вне зависимости от определения долей, вообще вопрос поставлен некорректно - определение долей чего? - скорее всего речь идет об общих помещениях (кухня, коридор, туалет и т.п.), но в таком случае можно поставить вопрос и так: имеет ли право собственник квартиры продать ее, если не определены доли с другими жильцами на пользование лифтом или лестничной площадкой. Тут работает 247 статья ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия в порядке определенном судом. Комната - самостоятельный объект права которым собственник может распорядиться по своему усмотрению, соседи в этом случае имеют право только на преимущественную покупку (срок в течении которого можно подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя составляет 3 месяца - это срок пресекательный, то есть после его истечения заявление не будет рассматриваться!), в случае если хотя бы одна из комнат неприватизирована, то право покупки имеет и собственник, то есть государство, ОМС, предприятие или учреждение. В случае совершения безвозмездной сделки никакого согласия не требуется. Подытожу - да. 19. Основание и сроки решения вопроса о приватизации жилья - заявление и договор передачи - 2 месяца. 20 В какую форму собственности переходят жилые помещения при их приватизации - в частную.
Доски объявлений все что касается недвижимости
Бизнес центр в управлении Без комиссии!!!
Полезная
Информация: Расположение БТИ Милиция Районные управы Нотариусы Префектуры Москвы Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником Доски объявлений по недвижимости Схема метро
|
