Квартиры,Коммерческая недвижимость, офисы - Аренда.Продажа.Специальные предложения.

Кузьменко Геннадий Борисович

Услуги по аренде и продаже коммерческой и жилой недвижимости, сопровождение сделок, экспертиза правоустанавливающих документов, восстановление ранее нарушенного права, представительство в суде, регистрация договоров, управление недвижимостью.

Адрес центрального офиса:
г.Москва
Малый Гнездниковский пер., д.9/8 стр. 3а
 518-51-03
 

На главную Оставить заявку

Counter CO.KZ 518-51-03 Доски объявлений на сайте k-gb.ru

Нас рекомендуют Наш опыт

К списку вопросов. Разделы: 1 , 2, 4, 5, 6, 7,8

Раздел 3 Налогооблажение операций с жилой недвижимостью.

1. Налогооблажение в жилищной сфере (виды налогов и сборов в РФ) - нормативная и законодательная база. Московские нормативные акты. НК РФ - Налог на имущество - 1 раз в год, Налог на доходы полученные по договорам найма, аренды. Налог на продажу недвижимости - два последних включаются в совокупный годовой доход. Налог на наследование и дарение. Налог на землю. Налоги бывают: федеральные, региональные, местные.

2. Налогооблажение продавцов при заключении сделки купли-продажи. - более 5 лет - не облагается, менее 5 лет 1000000 - не облагается (При условии что бывший собственник при заполнении налоговой декларации по итогам налогового периода пишет заявление о предоставлении имущественного вычета в соответствии со ст. 220 п. 1.пп. 1. НК РФ).

3. Налогооблажение покупателей при заключении сделки покупки квартиры. - не облагаются (на 600000 - 1 раз в жизни льгота по подоходному налогу - на объект, если значительная сумма покупки могут попросить заполнить специальную декларацию с указанием откуда получены деньги, если с них не были уплачены налоги то либо надо доказать что они получены при царе горохе, либо оплатить налог - срока давности к подтверждающим документам нет, также и нет срока давности за налоговые правонарушения с 2001 года, так что лучше сразу закрыть те вопросы которые Вам могут задать).

4. Налог на недвижимость при дарении квартиры - исходя из указанной в договоре но не ниже официальной оценки БТИ или страховой компании! - на день удостоверения нотариусом! Если подарено в долевую или совместную собственность, или дарил не один а несколько, исчисляется для каждого одаряемого отдельно из расчета доли дарителя, в соответствии с долей (при совместной собственности признаются равными, если не установлено иное) и степенью родства! - нотариус - 15 дней в налоговый орган, налоговый орган - 15 дней - налогоплательщику! Налогоплательщик не более 3-х месяцев на уплату! Отсрочка (подать в течении 3-х месячного срока) - не более 2-х лет с уплатой процентов в 0.5 от ставки ЦБ РФ по срочным вкладам! В случае неуплаты 0.7 процента за каждый день по истечении 3-х месяцев из суммы недоимки, или по истечении срока отсрочки - на сумму процентов пени не взимается! Так что лучше платить сразу!

5. Налог на недвижимость при наследовании квартиры - исчисляется из стоимости имущества на день открытия наследства! - налог уменьшается на сумму которую бывший собственник должен был уплатить в качестве налога на недвижимость!

6. Оптимизация налогов при оформлении сделки с жилыми помещениями - ответ на данный вопрос стоит денег, проконсультирую по телефону 784-77-54 - Кузьменко Геннадий Борисович.

7. Подоходный налог при купле-продаже квартиры - 13 процентов.

8. Налоговый контроль за крупными расходами граждан на покупку недвижимости - нотариус или органы юстиции, в случае регистрации в простой письменной форме, обязаны предоставить сведения о факте сделки (в 15-ти дневный срок) в налоговый орган по месту жительства гражданина (в течении 30 дней при обнаружении несоответствий налоговым инспектором направляется требование о явке в инспекцию, в случае неявки в течении 60 суток могут взыскать штраф от 1 до 5 МРОТ) а там: могут спросить, а откуда собственно такие деньжищи, если за прошлые отчетные периоды налог с них не был уплачен - могут взыскать. При этом попросят заполнить специальную декларацию в которой будут указаны Вами суммы и источники их получения. При этом Вы не обязаны ничего доказывать (ст. 108 НК РФ), справки могут быть неограниченной давности, инспектор не имеет право Вас в чем то обвинять - есть у него желание - пускай подает в суд (только на основании вступившего в силу решения суда можно признать Вашу вину в совершении правонарушений). Есть маленькая оговорка - если действительно есть что скрывать, то до суда дело лучше не доводить, а разбираться сразу. В случае альтернативной купли-продажи (когда Вы выступаете и продавцом и покупателем) вне зависимости от того, пришло к Вам требование или нет Вы обязаны (ст. 228 п.3 ч. 2 НК РФ) подать декларацию о полученном доходе (ст. 228 п.1).Еще один момент: с вступлением в силу нового налогового Кодекса части Второй отменен срок исковой давности (раньше могли взыскать только за последние 3 года) по Налоговым правонарушениям - то есть и через 20 лет, могут вспомнить и обязать выплатить недоимку.

9. Предприятие подарило своему сотруднику квартиру. Каким должен быть механизм выплаты подоходного налога со стоимости подаренной квартиры - поскольку это предприятие, то стоимость подаренного имущества будет включать в себя помимо действительной стоимости еще и налоги (НДС, акцизы и Налог с продаж по ст 211 НК РФ), предприятие являющееся налоговым агентом по отношению к своему работнику исчислит сумму налога - по ст 226 НК РФ(цена плюс НДС и другие налоги) подлежащую к уплате и направит из средств работника (зарплаты или других выплат причитающихся работнику - из собственных средств предприятие направить не может - не имеет права) в налоговый орган (бюджет).

10. На основании чьей оценки исчисляется налог на имущество, переходящее в собственность в порядке дарения - БТИ или страховые организации.

11. Физическое лицо получило в подарок от родственника квартиру. Какие налоги оно обязано уплатить в текущем году со стоимости подаренной квартиры - для этого нужно знать: 1. Насколько это близкий родственник (если не "дети и родители", то по ставке "другие"); 2. Стоимость квартиры по справке БТИ. 80 мрот - не облагается с 80 до 850 ("другие"- 10 процентов," дети- родители" 3 процента), в диапазоне 850 - 1700 ("другие" - 77 мрот плюс 20 процентов с суммы превышающей 850 мрот," дети-родители" - 23.1 мрот плюс 7 процентов с суммы превышающей 850 мрот; чем дороже имущество тем больше платим родному государству!)

12. Назовите имущественные налоги имеющие статус местных - земельный налог, налог на имущество физических лиц, налог на наследование или дарение (ст. 15 ч. 1 Налогового Кодекса РФ).

13. С какого момента налог на строение, помещение и сооружения, перешедшее в порядке наследования, взимается с наследников - со следующего года - с 1 января года следующего за годом принятия наследства(так как при взимании налога на наследование сумма налога уменьшается на сумму налога на строение, которую должен был оплатить бывший собственник).

14. Что является объектом налогооблажения подоходным налогом в текущем году - доходы полученные по договорам найма или аренды, или продажи имущества, получающие доход за пределами РФ, занимающиеся частной практикой и ПБОЮЛ.

15. Ставки налога на недвижимость - 0,1 процента - менее 300 т р,0,3 - 300-500, 0,3-2 - от 500 т.р.

16. С какого момента будет исчисляться налог на имущество владельца квартиры ЖСК. - с месяца в котором приобретено право собственности (выплата пая).

17. Ставка подоходного налога в РФ при налогооблажении дохода, полученного от продажи недвижимости - 13 процентов.

18. Кому предоставляется льгота по подоходному налогу в случае покупки квартиры супругами в период брака на общие средства, если недвижимость оформлена на имя одного из них. - собственнику, то есть тому на кого оформлено.

19. От чего зависит ставка налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения - от стоимости имущества и степени родства. В связи с изменением очередности наследования скорее всего таблица расчета будет изменена, хотя могут и оставить под грифом "другие".

 

Доски объявлений все что касается недвижимости

Продам офис, склад, магазин Сдам офис, склад, магазин Сдам квартиру, комнату

Куплю офис, склад, магазин Сниму офис, склад, магазин Сниму кваритру, комнату

Сдам дачу Сдам гараж Сдаю (услуги) Сдам коттедж, дом

Сниму дачу, садовый участок Сниму гараж Сниму (услуги) Сниму коттедж, дом

Куплю квартиру, комнату Куплю коттедж, дом Куплю дачу, садовый участок Куплю гараж Куплю (услуги)

Продам квартиру, комнату Продам коттедж, дом Продам дачу, садовый участок Продам гараж

Куплю готовый бизнес Продам готовый бизнес

Бизнес центр в управлении Без комиссии!!!

 

Полезная Информация:

Расположение БТИ   Милиция   Районные управы   Нотариусы Префектуры Москвы

Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги

Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником

Доски объявлений по недвижимости Схема метро

Налоговые инспекции г.Москвы

Торговые площади

 

 

Counter CO.KZ Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ruHotLogBusiness.su - Деловой портал СНГ - Покупка-продажа готового бизнеса. Коммерческая недвижимость. Земельные участки.
Промышленное оборудование. Деловые предложения. Поиск работы. Доски объявлений. Каталог-рейтинг сайтов СНГ. Лента
новостейРейтинг недвижимости на ОСАНКаталог сайтов недвижимости www.mosrielt.ruДоски объявлений на сайте k-gb.ru Доска Объявлений Центрального округа. Продажа покупка аренда квартир. Активный отдых туризм горящие туры развлечения в Москве. Продажа автомобилей и запчастей. Подать объявление в газету. Обмен ссылками.