Кузьменко Геннадий Борисович

Нас рекомендуют Наш опыт

ЕГРП

Правила государственной регистрации прав
и сделок с недвижимостью

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение) подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Правила ведения которого в настоящее время утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. номер 219.

Следует обратить внимание, что записи, внесенные в Единый государственный реестр прав, являются единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременений этих прав, которая позволяет определить момент возникновения и прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого имущества, момент возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права.

Кроме Единого государственного реестра прав, орган юстиции обеспечивает ведение книг учета документов, а также дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые являются неотъемлемыми частями Единого государственного реестра прав.

Собственно Единый государственный реестр прав содержит записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на них, правообладателях, ограничениях и обременениях прав. Он состоит из разделов, посвященных отдельному объекту недвижимого имущества, который идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Это означает, что раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

В свою очередь каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

• I - описание объекта недвижимого имущества;
• II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименования) правообладателя;
• III - записи об ограничениях и обременениях права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что подраздел I заполняется на основании других видов учета - кадастрового для земельных участков, технического учета - для зданий, сооружений, помещений в здании.

Основанием для внесения записей о регистрации прав собственности или иных вещных прав на объект недвижимого имущества в подраздел II являются правоустанавливающие документы. В соответствии со ст.17 Закона 122-ФЗ к ним относятся:

• акты органов государственной власти или местного самоуправления, изданные в пределах их компетенции;
• договоры и другие сделки с недвижимым имуществом;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные решения;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует обратить внимание, что все названные документы должны соответствовать законодательству, действующему в месте и на момент совершения сделок, выдачи свидетельств, издания актов. Учреждение юстиции по регистрации прав в обязательном порядке проверяет юридическую силу представленных на государственную регистрацию документов.

В подраздел II вносятся также записи о прекращении зарегистрированного права. Если право прекращается в связи с ликвидацией объекта, подраздел закрывается с внесением соответствующей записи.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) зарегистрированного в предыдущем подразделе (подразд. II) права собственности. Для этого подраздел разбит на специальные части (п.44 Правил ведения Единого государственного реестра прав). Например, подраздел III-1 - для записей об аренде, подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом).

Запись об аренде вносится на основании договора аренды. Запись об аресте вносится на основании определения суда, постановления о наложении ареста, вынесенного органом налоговой полиции, следственными органами МВД, акта о наложении ареста и описи имущества должника, на которое наложен арест, составленного судебным приставом - исполнителем.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, удостоверяет прозведенную регистрацию прав путем выдачи специального документа о зарегистрированном праве - свидетельства о государственной регистрации прав. Форма свидетельства и требования к его содержанию установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой бланк строгой отчетности, имеющий несколько степеней защиты от подделок. Бумага имеет водяные знаки. Каждый бланк идентифицирован учетной серией и номером.

В свидетельстве должны быть указаны наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство, дата выдачи,реквизиты документов, являющихся основаниями для регистрации права, данные о субъектах и объектах права, вид зарегистрированного права, наличие ограничений (обременений) права.

Следует обращать внимание на наличие даты и номера регистрации в Едином государственном реестре прав, данных о регистраторе, его подписи и печати учреждения юстиции по регистрации прав. Свидетельство может быть заполнено от руки или машинописным способом. Исправления, подчистки и приписки не допускаются.

По своей природе сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, могут быть направлены на отчуждение, на ограничение прав на недвижимое имущество или являться акцессорными (дополнительно заключенными к ранее зарегистрированным сделкам). К таким сделкам относятся:

• А. Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества

1. 1. Жилые помещения.

• • 1.1. Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ).
  • 1.2. Договоры купли-продажи доли в праве общей собственности жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.251 ГК РФ).
  • 1.3. Соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п.3 ст.55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)).
  • 1.4. Договоры мены жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.567 ГК РФ);
  • 1.5. Договоры мены доли в праве общей собственности жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.251 ГК РФ).
  • 1.6. Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты (ст.584 ГК РФ).
  • 1.7. Договоры пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ).
  • 1.8. Договоры дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.574 ГК РФ).
  • 1.9. Договоры дарения доли в праве общей собственности жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.251 ГК РФ).
  • 1.10. Договор аренды с выкупом (ст.624 ГК РФ).
  • 1.11. Пожертвование (ст.582 ГК РФ).

1. 1. Нежилые помещения.

• • 2.1. Договоры дарения нежилых помещений (ст.574 ГК РФ).
  • 2.2. Договор аренды с выкупом (ст.624 ГК РФ).
  • 2.3. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса ( ст.560 ГК РФ).
  • 2.4. Пожертвование (ст.582 ГК РФ).
• Б. Сделки, направленные на ограничение прав на недвижимое имущество.

1. 1. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее 1 года (ст.651 ГК РФ).
   2. Договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст.658 ГК РФ).
   3. Договор аренды земельных участков (ст.609 ГК РФ).
   4. Договор аренды жилых помещений юридическими лицами (статьи 609, 671 ГК РФ).
   5. Договоры субаренды (ст.615 ГК РФ) с учетом вышеизложенных пунктов 1-4.
   6. Договоры ипотеки ( ст.339 ГК РФ, ст.10 Закона об ипотеке).
   7. Договор залога права аренды недвижимого имущества (ст.5 Закона об ипотеке).

• В. Акцессорные сделки

1. 1. Уступка требования по зарегистрированной сделке (ст.389 ГК РФ).
   2. Перевод долга по зарегистрированной сделке (ст.391 ГК РФ).
   3. Соглашение об изменении или расторжении зарегистрированной сделки ( ст.452 ГК РФ).
   4. Отступное по зарегистрированной сделке (ст.409 ГК РФ).
   5. Отказ одаряемого принять дар (ст.573 ГК РФ).

Акцессорные сделки совершаются в той же форме, в какой была совершена основная сделка.

Следует отметить, что не все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, хотя переход прав по ним регистрируется. К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся:

• договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (государственной регистрации подлежит только переход права);
• договоры мены объектов нежилого назначения (государственной регистрации подлежат возникшие у сторон права);
• договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок менее года;
• договоры найма жилых помещений муниципального, государственного и частного жилья;
• инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве;
• предварительные договоры;
• различные соглашения между участниками общей собственности, в том числе соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом и договоры реального раздела общего имущества (в последнем случае регистрации подлежит не сделка, а возникшие права);
• брачные договоры, регулирующие режим имущества супругов, в том числе и недвижимого (в случае раздела недвижимого имущества на основании брачного договора необходима регистрация возникших прав на соответствующее имущество);
• договоры доверительного управления (собственником имущества, передаваемого в доверительное управление, остается то же лицо, а регистрируется обременение права собственности);
• договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуда) (регистрируется не договор, а обременение);
• договоры простого товарищества (при внесении в качестве вклада недвижимого имущества необходима регистрация прав долевой собственности, если таковая будет установлена договором).

Перечень сделок, не требующих государственной регистрации, является открытым, поскольку в силу одного из принципов действующего гражданского законодательства возможно заключение сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных ГК РФ.

Говоря о необходимости государственной регистрации тех или иных сделок, следует иметь в виду принцип достаточности однократной проверки и подтверждения прав лиц на недвижимость. Иными словами, регистрации подлежит либо переход права на объект недвижимого имущества, либо сама сделка, по которой переходит это право.

Исключение составляет обязательная регистрация договора и перехода права при купле-продаже (мене) жилого помещения (статьи 551, 558 ГК РФ) или предприятий (статьи 560, 564, 567 ГК РФ).

Удостоверение произведенной регистрации договоров или иных сделок производится совершением специальной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма штампа регистрационной надписи установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Штамп проставляется на оригинале правоустанавливающего документа. В случае указания сторонами в договоре количества его экземпляров штамп о государственной регистрации должен быть проставлен на всех экземплярах договора.

Необходимо обратить внимание, что в п.2 ст.14 Закона 122-ФЗ содержится специальное указание на юридическую действительность форм свидетельств государственной регистрации, введенных отдельными субъектами РФ и органами местного самоуправления до установления единой формы свидетельства Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, может отказать в государственной регистрации в случаях, перечисленных в п.1 ст.20 Закона 122-ФЗ:

• если право на объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, не является правом, подлежащим государственной регистрации на основании Закона 122-ФЗ;
• документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания на момент издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Следует обратить внимание, что перечень случаев отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество является закрытым и расширению не подлежит. Во всех других случаях в государственной регистрации прав не может быть отказано.

Отказ о регистрации выдается в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации, и направляется заявителю в письменном виде. Причем копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебных органах.

Орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан давать информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, которое предъявит удостоверение личности (для юридических лиц - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя) и заявление о предоставлении информации в письменной форме (п.1 ст.7 Закона 122-ФЗ). Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Отказ от предоставления информации выдается также в письменной форме и должен быть мотивированным. Причем лицо, обратившееся за информацией, может обжаловать такой отказ в суд.

Следует отметить, что ряд сведений, к которым относятся сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки со сведениями о переходе прав на объект недвижимости в соответствии с законом предоставляются только отдельным категориям лиц, среди которых сам правообладатель и лица, получившие доверенность от него, руководители органов местного самоуправления и руководители органов государственной власти субъектов РФ, налоговые органы (в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией), суды и правоохранительные органы (по делам, связанным с объектами недвижимости и их правообладателями), лица, наследующие имущество правообладателя по завещанию или по закону.

За регистрацию прав недвижимого имущества и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата.

Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998г. ? 248 и составляет для юридических лиц 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Размер платы (регистрационного сбора) в каждом конкретном субъекте Российской Федерации устанавливается непосредственно органами власти субъекта в пределах величины ее максимального размера согласно ст.11 Закона ? 122-ФЗ.

Органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации определяется также порядок, сроки и формы внесения взимаемой на территории субъекта Российской Федерации платы за государственную регистрацию прав и за предоставление информации о зарегистрированных правах.

По данным скачанным с сервера "Мосжилрегистрации"

Здесь перечислены все виды регистрации прав и сделок, также есть образцы заявлений и другое.

Перечень основных документов, представляемых для регистрации прав и сделок на основании договоров о распоряжении жилыми помещениями.

1. ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ

2. ПОДЛИННИКИ (не менее 2-х) И ОДНА КОПИЯ ДОГОВОРА (количество подлинников должно соответствовать количеству, указанному в тексте договора)

3. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ

4. ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

5. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТИ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ ИЛИ ИХ ДОВЕРЕННЫХ ЛИЦ, И ИХ КСЕРОКОПИИ

6. ДОВЕРЕННОСТЬ (для доверенного лица)

7. ПАСПОРТ ДОВЕРИТЕЛЯ ИЛИ СПРАВКА О ЕГО МЕСТОЖИТЕЛЬСТВЕ И ГРАЖДАНСТВЕ (в необходимых случаях с указанием реквизитов документов удостоверяющих личность доверителя)

8. ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ ПО АДРЕСУ ОТЧУЖДАЕМОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ (действительна 1 месяц)

9. НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА (при регистрации договора об отчуждении жилой площади с участием несовершеннолетнего)

10. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки и ее законность

Перечень документов, представляемых юридическими лицами при регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними.

1. УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (или их нотариально заверенные копии с обязательным предъявлением подлинника с ИЗМЕНЕНИЯМИ, ДОПОЛНЕНИЯМИ И СО СВИДЕТЕЛЬСТВАМИ О РЕГИСТРАЦИИ ДАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ; *)

2. КОПИЯ ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА ГОСКОМСТАТА О ПРИСВОЕННЫХ СТАТИСТИЧЕСКИХ КОДАХ;

3. СВИДЕТЕЛЬСТВО или ДРУГОЙ ДОКУМЕНТ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА С УКАЗАННЫМ КОДОМ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ ОКФС;

4. КОПИЯ РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА ОБ УЧРЕЖДЕНИИ УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ВЕРНОСТЬ КОТОРОЙ УДОСТОВЕРЕНА ПЕЧАТЬЮ И ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ ПРЕДПРИЯТИЯ;

5. ДОВЕРЕННОСТЬ, УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА;

6. ДОКУМЕНТЫ, ПРОДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЮР. ЛИЦОМ;

7. КОПИЯ протоколов общих собраний юридических лиц- участников сделки О НАЗНАЧЕНИИ (ИЗБРАНИИ) ДИРЕКТОРА (ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА) ОР-ГАНИЗАЦИИ ИЛИ ВЫПИСОК ИЗ НИХ, ВЕРНОСТЬ КОТОРЫХ ПОДТВЕРЖДЕНА ПОДПИСЯМИ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РУКОВОДИТЕЛЕЙ И ПЕЧАТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ;

8. ВЫПИСКА из протокола общего собрания учредителей о ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ либо СПРАВКА , ЧТО ЦЕНА СДЕЛКИ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 25% СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ ДОХОДОВ ОБЩЕСТВА (если участником сделки является хозяйственное общество)

*) Если таковые представлялись ранее, правообладатель или его уполномоченный представитель представляют ксерокопии титульных листов документов, соответствующих предъявленным под-линникам учредительных документов с надписью: " Настоящая копия титульного листа соответствует предъявленным подлинникам учредительных документов, нотариально заверенные копии которых были сданы в Комитет ранее".

Перечень документов, представляемых для регистрации внесения изменений в ЕГРП после перепланировки (переоборудования) жилого помещения.

1. ЗАЯВЛЕНИЕ.

2. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

3. РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕФЕКТА, ГЛАВЫ УПРАВЫ О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ).

4. ВЫПИСКА ИЗ РЕШЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (ГОРОДСКОЙ, АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА, МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА) ИЛИ ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ РЕШЕНИЯ.

5. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ (КВИТАНЦИЯ).

6. ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДО И ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ).

7. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ СОБСТВЕННИКА ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.

8. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ (ДОВЕРЕННОСТЬ).

Перечень документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в порядке ст.218,219 ГК РФ (в порядке инвестирования).

1. ЗАЯВЛЕНИЕ.

2. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ.

3. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (ВКЛЮЧАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ)*).

4. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.

5. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (РЕШЕНИЕ МГИ ОБ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДРУГИЕ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ) И ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВЫДЕЛЕННЫЙ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ, КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА (ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ, ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ УСТУПКИ ПРАВА АРЕНДЫ, ПЛАНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, АКТЫ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И Т.П.).

6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ, А ТАКЖЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ К НЕМУ.

7. АКТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА.

8. РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕФЕКТА АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ. 9. АКТ О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА.

9. ПРОТОКОЛ ПОКВАРТИРНОГО РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ.

10. ДОГОВОРЫ О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ИНВЕСТИРОВАНИИ, ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА (СУБПОДРЯДА), ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ К НИМ (ПРИ НАЛИЧИИ).

11. ДОГОВОР ОБ УСТУПКЕ ПРАВ (ПЕРЕВОДЕ ДОЛГА) ИНВЕСТОРА ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ КОНТРАКТУ ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ (ПРИ НАЛИЧИИ), ДРУГИЕ ДОГОВОРЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ВЛОЖЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ.

12. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ПОДПИСАННЫЕ СТОРОНАМИ.

13. ЭКСПЛИКАЦИЯ ПО Ф. 2 22 И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

14. ПРИ ПЕРВОМ ОБРАЩЕНИИ С ПРОСЬБОЙ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНА ЭКСПЛИКАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА Ф.22 ЛИБО ВЫПИСКА ИЗ ТЕХПАСПОРТА НА ДОМ С УКАЗАНИЕМ ДИАПАЗОНА КВАРТИР

Документы представляются лично сторонами по сделке по адресу: г. Москва, Зеленый пр-т, дом 20

Перечень документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае.

1. заявление,

2. справка о полностью выплаченном паевом взносе в 2-х экземплярах, оформленная в правлении ЖК, ЖСК,

3. документ, подтверждающий оплату регистрации,

4. документ, удостоверяющий личность собственника,

5. экспликация и поэтажный план жилого помещения,

6. выписка из домовой книги,

7. справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Примечание: если дата вступления в члены ЖСК не совпадает с датой выплаты пая дополнительно представляются:

1.копия обменного ордера,

2.выписка из решения собрания членов ЖСК о вступлении данного пайщика в члены ЖСК,

3. копия финансового лицевого счета.

Перечень документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в результате наследования.

1. ЗАЯВЛЕНИЯ

2. ПОДЛИННИК И НОТАРИАЛЬНАЯ КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ (ЗАВЕЩАНИЮ)

3. СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ (НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ)

4. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ

5. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ НАСЛЕДНИКА (ВКЛЮЧАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ), А ТАКЖЕ ИХ КСЕРОКОПИИ

6. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ НАСЛЕДНИКА.

7. ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

8. ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ НА НАСЛЕДУЕМОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕ ЩЕНИЕ

9. УВЕДОМЛЕНИЕ НОТАРИУСА ОБ ОТКРЫТИИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА ЗА УМЕРШИМ СОБСТВЕННИКОМ, КОТОРЫЙ ПРИ ЖИЗНИ НЕ УСПЕЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОЕ ПРАВО, ВОЗНИКШЕЕ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними на основании решений судов.

1. Не менее двух экземпляров решения суда (машинописные или написанные от руки)

1.1. Если решение суда состоит из двух или более страниц, оно должно быть прошито нитками и скреплено печатью суда, и заверено подписью судьи.

1.2. Ксерокопии на регистрацию не принимаются, т.к. при длительном хранении они обесцвечиваются.

1.3. Решение суда заверяется только судьей.

1.4. Решения суда не должны иметь подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных в них исправлений. Все исправления на решениях суда заверяются только судьей.

1.5. В резолютивной части решения суда должны быть указаны фамилии, имена, отчества всех собственников жилого помещения, его адрес, и реквизиты договора (если он признан недействительным).

2. Документы о субъекте права (паспорт, в случае смерти кого-либо из собственников - свидетельство о смерти (копия и подлинник), для несовершеннолетних - свидетельство о рождении).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя: - нотариально оформленная доверенность (нотариальная копия), паспорт доверителя и доверенного лица, - удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя (подлинник и нотариальная копия).

4. Документ, подтверждающий оплату регистрации.

5. Заявление.

6. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

7. Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру:

• договор передачи жилья
• свидетельство о собственности
• справка ЖСК (о полностью выплаченном пае)
• вторичный договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
• свидетельство о праве на наследство.

В том случае, если договор признан недействительным и при рассмотрении дела, подлинники остались в материалах судебного дела, необходима отметка об этом на всех копиях решения суда.

8. В случае признания договора действительным необходимо предоставление не менее двух подлинных экземпляров договора, который был признан действительным.

9. Справка РЭУ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (справка действительна в течение одного месяца).

10. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

11. Если на жилое помещение судом или иными органами был наложен арест, необходим документ, отменяющий данный арест (определение суда, письмо правоохранительных органов и т.д.).

12. Уведомление от нотариуса ( в случае регистрации за умершего).

13. Техпаспорт, выданный БТИ (для домовладения).

14. План земельного участка, выданный БТИ (для домовладений).

15. Справка ф. 3. выданная БТИ (для домовладений).

Документы представляются лично сторонами по сделке по адресу:

г. Москва, Зеленый пр-т, дом 20

Перечень документов, представляемых для регистрации передачи жилых помещений в доверительное управление.

1. ЗАЯВЛЕНИЕ

2. ПОДЛИННИКИ ДОГОВОРА (НЕ МЕНЕЕ 3-х экз.).

3. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ.

4. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ (ВКЛЮЧАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ).

5. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.

6. ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

7. ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

8. В СЛУЧАЕ УЧРЕЖДЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ В СИЛУ ЗАКОНА (СТ.38, 43 ГК РФ) ТАКЖЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НЕОБХОДИМОСТЬ ВВЕДЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКА, В Т.Ч. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА О НАЗНАЧЕНИИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО, КОПИЯ РЕШЕНИЯ СУДА О ПРИЗНАИИ НЕДЕЕСПОСОБНЫМ ИЛИ БЕЗВЕСТНО ОТСУТСТВУЮЩИМ.

*в случае участия в регистрации юридических лиц представляются учредительные документы, а также иные документы в соответствии с перечнем, указанным на отдельном стенде

Документы представляются лично сторонами по сделке по адресу:

г. Москва, Зеленый пр-т, дом 20

Перечень документов для регистрации вторичных сделок с частными домовладениями (купля-продажа, меня, наследование, рента).

1. Все подлинные экземпляры договора и нотариально удостоверенная копия.

2. Документы, удостоверяющие личность сторон.

3. Копия технического паспорта (выписка из технического паспорта) и выкопировка из поэтажного плана с экспликацией на дом или часть дома.

4. Справка об обследовании объекта сделки (не позднее месячной давности) или отметка об отсутствии изменений в объекте на техническом паспорте.

5. Справка об инвентаризационной оценке объекта (не позднее месячной давности, форма 11).

6. Нотариальная копия документа определяющего право пользования земельным участком.

7.Выписка из домовой книги, заверенная паспортными органами (не позднее месячной давности).

8.Свидетельство о смерти наследодателя (при реги-страции права на наследство).

Документы представляются лично сторонами по сделке по адресу:

г. Москва, Зеленый пр-т, дом 20.

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения.

1. ЗАЯВЛЕНИЕ.

2. ПОДЛИННИК ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ (НЕ МЕНЕЕ 2-Х ЭКЗ.) И ЕГО НОТАРИАЛЬ НАЯ КОПИЯ.

3. ДОКУМЕНТЫ, НАЗВАННЫЕ В ДОГОВОРЕ ОБ ИПОТЕКЕ В КАЧЕСТВЕ ПРИ ЛОЖЕНИЙ.

4. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ.

5. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

6. НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ВОЗНИКНОВЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР, ДОГОВОР ЗАЙМА И ДР.).

7. ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН О ЗАКЛАДЫВАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ.

8. ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА..

9. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТИ СТОРОН.

10. УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЮРИДИ- ЧЕСКИХ ЛИЦ.

11. ПОДЛИННИК РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА В ЗАЛОГ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СОБСТВЕННИКАМИ (СОСОБСТВЕННИКАМИ) КОТОРОГО ЯВЛЯЮТСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ, А ТАКЖЕ ГРАЖДАНЕ, ОГРАНИЧЕННЫЕ СУДОМ В ДЕЕСПОСОБНОСТИ (В УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ СЛУЧАЯХ)

12. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ И УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА,*) НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ГРАЖДАН, ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫХ ИЛИ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ ЛИЦ, НАД КОТОРЫМИ УСТАНОВЛЕНЫ ОПЕКА ИЛИ ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО.

*) В соответствии со ст.74 п.6 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке, предметом которой являются жилой дом или квартира, находящиеся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением представителей несовершеннолетних граждан, ограниченно-дееспособных или недееспособныхлиц, над которыми установлены опека или попечительство.

Документы представляются по адресу:

Газетный пер., д. 1/12

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды жилого помещения.

1. ЗАЯВЛЕНИЕ.

2. ПОДЛИНИКИ ДОГОВОРА (не менее 3-х экз.)

3. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ РЕГИСТРАЦИИ.

4. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТИ УЧАСТНИКОВ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ или ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ; их ксерокопии.

5. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.

6. ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

7. ПОДЛИННИК РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА (В УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ СЛУЧАЯХ), ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ (СОСОБСТВЕННИКАМИ) КОТОРОГО ЯВЛЯЮТ СЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ, А ТАКЖЕ ГРАЖДАНЕ, ОГРАНИЧЕННЫЕ СУДОМ В ДЕЕСПОСОБНОСТИ (АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ).

8. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОРГАНА ИСПОЛЬНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ЮРИ ДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ (АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ).

9. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, НАПРИМЕР АКТ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ городу МОСКВЕ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ).

10. ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ

Документы представляются по адресу:

Газетный пер., д. 1/12

Правила заполнения заявлений.

1. В ПРЯМОУГОЛЬНИКАХ "ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО" и "ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО" ПРОСТАВЛЯТЬ ЗНАК "V". БОЛЬШОЙ ПРЯМОУГОЛЬНИК - НЕ ЗАПОЛНЯТЬ.

2. ЗАЯВИТЕЛЬ - ТОТ, КТО ПОДАЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ. "ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗА (ОТ ИМЕНИ)" - УЧАСТНИК СДЕЛКИ, ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ. ФИО И НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА УКАЗЫВАЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ. УКАЗЫВАЕТСЯ АДРЕС ПРОЖИВАНИЯ, А НЕ ПРОПИСКИ (ЕСЛИ ОНИ НЕ СОВПАДАЮТ).

3. КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН - ТЕЛЕФОН ЗАЯВИТЕЛЯ, ЕСЛИ ЗАЯВИТЕЛЬ УПОЛНОМОЧЕН НЕ ТОЛЬКО НА ПОДАЧУ ЗАЯВЛЕНИЯ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ, ТЕЛЕФОН УЧАСТНИКА СДЕЛКИ, ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.

4. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЪЕКТ (ТЫ) ПРАВА, ПО КОТОРОМУ ПРОИЗВОДЯТСЯ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ. АДРЕС: ДЛЯ КОМНАТЫ ИЛИ ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ЕСЛИ ЕСТЬ НОМЕРА - ПРОСТАВЛЯТЬ. УСЛОВНЫЙ НОМЕР: ЗАПОЛНЯЕТСЯ РАБОТНИКОМ ПРИ ПРИЕМЕ . ПЛОЩАДЬ ДЛЯ КВАРТИР, ДОМОВЛАДЕНИЙ - " С УЧЕТОМ ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ". ПЛОЩАДЬ ДЛЯ КОМНАТ- ЖИЛАЯ.

5. КОЛИЧЕСТВО ПОДПИСЕЙ ДОЛЖНО РАВНЯТЬСЯ КОЛИЧЕСТВУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ.

6. ЗАЯВЛЕНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СОСТАВЛЕНО ТАК, ЧТОБЫ ЕГО МОЖНО БЫЛО ПРОЧИТАТЬ "БЕЗ ТОЛКОВАНИЯ".

7. ЗАЯВЛЕНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ЗАПОЛНЕНО РУЧКОЙ (ЗАПОЛНЕНИЕ КАРАНДАШОМ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ).

8. ЕСЛИ ТЕКСТ НЕ ПОМЕЩАЕТСЯ НА ОДНОМ ЛИСТЕ, ТО К НЕМУ ДОБАВЛЯЕТСЯ ВТОРОЙ, ТОЙ ЖЕ ФОРМЫ.

Образцы форм

Образец заполнения заявления Форма?1

Заявление

о государственной регистрации

СДЕЛКИ С ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) ________Иванов Иван Иванович___________

Проживающий по адресу ______г. Москва, ул. Арбат, д.1, кв.1____

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

___________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ____123-45-67__________________

Заявитель (ФИО) _______Степанова Ольга Николаевна____

Проживающий по адресу ___г.Москва, ул. Сретенка, д.9, стр.5, кв.107

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

____________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ____987-65-43______________________

Прошу зарегистрировать сделку:

Объект недвижимости:

___________________Иванов И.И._____ "10"_апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

___________________Степанова О.Н.__ "10" _апреля______ 2000г.

__________________________________ "...." _апреля______ 2000г.

Заявление о регистрации сделки:

• подается только на сделки, подлежащие обязательной регистрации (купля-продажа, дарение, пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением, безвозмездное пользование, аренда, мена, уступка прав требования по сделке, подлежащей регистрации, доверительное управление);
• подается в одном экземпляре и подписывается всеми участниками сделки или их представителями;
• подается в одном экземпляре на каждую сделку, в случае, если в одном документе описаны несколько сделок, подлежащих регистрации,
• подается вместе с заявлением о регистрации права, обременения, на достижение которых направлена сделка, или с заявлением о регистрации обременения в виде права требования.

Образец заполнения заявления Форма?2

Заявление

о государственной регистрации

ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) ________Синичкина Ирина Павловна___________

Проживающий по адресу ___г.Москва, ул.Шверника, д.89, стр.0, кв. 01___

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

___________________________________________(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ____322-32-23_______________________

Заявитель (ФИО) ____________________________________

Проживающий по адресу ________________________________

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

_________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ______________________________________________

Прошу зарегистрировать право:

Объект недвижимости:

___________________Семенова И.П_____ "10"_апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

Заявление о регистрации права:

подается на регистрацию вещных прав (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, др.);

подается на регистрацию обременения (аренда, ипотека, сервитут, др.)

подается в одном экземпляре, в случае, если к регистрации заявлено право индивидуальной собственности или право общей совместной собственности;

подается в одном экземпляре на каждого сособственника, в случае, если к регистрации заявлено право долевой собственности.

Образец заполнения заявления Форма?3

Заявление

о государственной регистрации

ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) _________________________________

Проживающий по адресу ____________________________

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

______________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ___________________________________

Заявитель (ФИО) ____________________________________

Проживающий по адресу ________________________________

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

_____________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ______________________________________________

Прошу зарегистрировать прекращение права:

Объект недвижимости:

__________________________________ "__" апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

Заявление о регистрации прекращения права:

• подается на регистрацию прекращения прав, обременений, в том случае, если при прекращении права субъекта не происходит перехода этого права, обременения к другому субъекту;
• подается в количестве равном количеству прав (обременений), которые должны быть закрыты в ЕГРП;
• подается и подписывается лицом, чьи права прекращаются, в случае регистрации прекращения права собственности или хозяйственного ведения;подается собственником объекта права, в случае прекращения права оперативного управления;
• подается залогодателем и залогодержателем, в случае погашения регистрационной записи об ипотеки;
• подается арендодателем и арендатором, в случае досрочного прекращения договора аренды (соглашение сторон), либо арендодателем, в случае истечения срока договора аренды;

Образец заполнения заявления Форма?4

Заявление

о государственной регистрации

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕГРП

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) ______________________________

Проживающий по адресу __________________________

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

_________________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ___________________________________

Заявитель (ФИО) ____________________________________

Проживающий по адресу ________________________________

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

____________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ______________________________________________

Прошу зарегистрировать прекращение права:

Объект недвижимости:

__________________________________ "__" апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

Заявление о внесении изменений в ЕГРП:

• подается в случае, если информация в записях заменяется в связи с ее неактуальностью, при этом новая информация не должна изменять вид права (обременения), долю в праве собственности и субъекта права.
• подается один экземпляр на открытие одного листа "запись об изменениях", а также в том случае, если одно и то же изменение вноситься сразу на несколько листов.
• подается и подписывается теми лицами. которые имели право на открытие листа, к которому вносятся изменения.

Образец заполнения заявления Форма?5

Заявление

о государственной регистрации

НА ВНЕСЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ В ЗАПИСИ ЕГРП

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) ________________________________

Проживающий по адресу ____________________________

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

_______________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ___________________________________

Заявитель (ФИО) ____________________________________

Проживающий по адресу ________________________________

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

____________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ______________________________________________

Прошу внести информацию о:

Объект недвижимости:

__________________________________ "__" апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

Заявление о внесении информации:

• подается правообладателями, иными заинтересованными лицами в том случае, если они имеют основания дополнить записи информацией, которая может быть отражена в записях ЕГРП и ранее не содержалась в документах, хранящихся в регистрирующем органе (например, сведения об отмене доверенности, об утрате дееспособности)
• подается в том случае, если в реестр о правах на жилые помещения необходимо внести сведения, уже внесенные (зарегистрированные) в реестре о правах на нежилые помещения.
• подается и подписывается теми лицами, которые имели право на открытие листа, к которому открывается дополнительный лист, или лицами, которые имеют право на внесение дополнительной информации (например, истцы в случае возбуждения судебного спора).
• подается один экземпляр на открытие одного дополнительного листа, а также в том случае, если одна и та же информация вноситься сразу на несколько листов.

Образец заполнения заявления Форма?6

Заявление

о государственной регистрации

НА ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕКТА ПРАВА

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) ______________________________

Проживающий по адресу _________________________

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

_________________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ___________________________________

Заявитель (ФИО) ____________________________________

Проживающий по адресу ________________________________

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

____________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ______________________________________________

Прошу внести зарегистрировать преобразование объекта права:

Объект недвижимости:

__________________________________ "__" апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

Заявление об изменении объекта права:

• подается в случае, если правообладатель решил изменить объект права путем его разделения на самостоятельные объекты или путем слияния двух и более объектов в один единый объект права;
• подается одно заявление для преобразования одного объекта;
• подается правообладателем.

Образец заполнения заявления Форма?7

Заявление

о государственной регистрации

НА ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ

В Московском комитете по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним

Заявитель (ФИО) _______________________________

Проживающий по адресу __________________________

Действующий за (от имени) _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

________________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ___________________________________

Заявитель (ФИО) ____________________________________

Проживающий по адресу ________________________________

Действующий за (от имени) _________________________________________

(фамилия, имя, отчество / наименование юридического лица)

____________________________________________________

(проживающий по адресу / юридический адрес, ИНН)

Контактный телефон ______________________________________________

Прошу исправить:

Объект недвижимости:

__________________________________ "__" апреля_____ 2000г.

Подпись заявителя .......ФИО

Заявление об исправлении технической ошибки:

• подается в случае, если обнаружено несоответствие информации ЕГРП той информации, которая содержалась в документах, предоставленных регистрирующему органу для внесения записей в ЕГРП
• в одном заявлении могут быть указаны все обнаруженные ошибки в том случае, если лицо (лица) имеет право на исправление всех, указанных в заявлении ошибок; подается и подписывается теми лицами, которые имели право на открытие листа, в записях которого обнаружены технические ошибки

Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки)

В ряде случаев в целях более жесткого контроля со стороны государства за совершением определенного вида сделок и их учета, законами устанавливается дополнительное условие действительности таких сделок в виде необходимости проведения их государственной регистрации. Так, в настоящее время общие нормы, устанавливающие, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, содержатся в п. 1 ст. 164 и п. 1 ст. 131 ГК РФ. Кроме того, согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ, законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Однако применительно к сделкам залога недвижимости (ипотеки) необходимо учитывать, что требование об их обязательной государственной регистрации было установлено статьями 11, 41 и 43 Закона РФ от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге).
Причем такое требование было введено наряду с необходимостью обязательного нотариального удостоверения договора залога недвижимости (ипотеки).
Судебно-арбитражная практика рассматривала данные нормы как нормы прямого действия, т.е. как нормы подлежащие применению вне зависимости от издания каких-либо подзаконных актов. Так, по одному из арбитражных дел Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 27.05.97 N 3132/96 признал недействительным заключенный 7 апреля 1994 г. договор залога недвижимости по причине отсутствия в том числе его государственной регистрации.
Такой подход обусловлен тем, что вышеуказанными нормами Закона о залоге регистрация залога была фактически возложена на органы, осуществляющие учет соответствующего имущества (земли, жилых и нежилых помещений). К тому же после вступления в силу Закона о залоге органы государственной власти и управления субъектов РФ, учитывая технические сложности, возникающие при государственной регистрации залога недвижимости (ипотеки), а также рекомендации, содержащиеся в Основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке, одобренных распоряжением заместителя Председателя Правительства РФ от 22.12.93 N 96-рз, стали самостоятельно устанавливать порядок государственной регистрации залога на подведомственных им территориях. Например, на территории г. Москвы единая система государственной регистрации залога была введена Постановлением Правительства г. Москвы от 20.09.94 N 788. Согласно этому Постановлению, регистрация залога недвижимости (ипотеки) была признана частью государственной системы регистрации недвижимости и сделок с нею в г. Москве. Осуществление непосредственной регистрации в зависимости от вида заложенного имущества было возложено на соответствующие организации. В частности, государственного имущества - на Москомимущество, недвижимого имущества совместно с земельным участком - на Москомзем, жилых помещений - на Департамент муниципального жилья, предприятий как имущественных комплексов - на Московскую регистрационную палату и т.д. Держателем единого реестра договоров залога признана Московская регистрационная палата.
С 1 января 1995 г. вступила в силу первая часть ГК РФ, в которой было сохранено требование об обязательном нотариальном удостоверении договоров залога недвижимости (ипотеки), а также об их государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом (п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 339). При этом в ст. 8 Федерального закона от 30.11.94 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок.
Отсюда следует вывод, что с момента вступления в силу Закона о залоге до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (1 февраля 1998 г.) сделки залога недвижимости (ипотеки) подлежали обязательной регистрации в порядке, устанавливаемом органами государственной власти и управления субъектов РФ.
В то же время в феврале 1996 г. указом Президента РФ от 28.02.96 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" (далее - Указ N 293) была предпринята попытка установить на территории России единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе его залога. Этим же Указом были утверждены единые формы государственной регистрации.
Однако названный Указ в части, касающейся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 14-19), не мог быть реализован, поскольку сам факт его издания противоречил федеральным законам, что недопустимо в силу п. 3 ст. 90 Конституции РФ и п. 3 ст. 3 ГК РФ.
Во-первых, в соответствии с п. 6 ст. 131 и п. 2 ст. 3 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен устанавливаться федеральным законом. Согласно части второй ст. 4 Закона N 52-ФЗ, по вопросам, которые, согласно части первой ГК РФ, регулируются только федеральными законами, могут действовать нормативные акты Президента РФ, но изданные до введения в действие части первой ГК РФ. В ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была признана юридическая действительность договоров купли-продажи недвижимости и предприятий, а также дарения недвижимости без государственной регистрации, но при условии их нотариального удостоверения. Тем самым решение вопросов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с федеральными законами не входит в компетенцию Президента РФ.
Во-вторых, Указом предусмотрено, что ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обеспечивается специально создаваемой Федеральной комиссией по недвижимому имуществу и оценке недвижимости, подчиненной непосредственно Президенту РФ. Вместе с тем, согласно ст. 131 ГК РФ, такая регистрация должна производиться учреждениями юстиции, что предполагает подчинение этих органов не только федеральным органам исполнительной власти, но и государственным органам субъектов РФ. Тем более, что речь идет о недвижимом имуществе, находящемся не только в федеральной собственности, но и в собственности субъектов РФ и в муниципальной собственности. Тем самым были ущемлены права субъектов РФ.
К тому же Федеральная комиссия так и не приступила к осуществлению своей деятельности и была юридически упразднена указом Президента РФ от 30.04.98 N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти".
Следовательно, договора залога недвижимости (ипотеки), совершенные после вступления в силу Указа N 293 до вступления в силу Закона N 122-ФЗ не могут быть признаны недействительными по причине отсутствия государственной регистрации в порядке и по формам, предусмотренным этим Указом.
Как уже отмечалось, 1 февраля 1998 г. (по истечении шести месяцев со дня официального опубликования 30 июля 1997 г.) вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный Федеральный закон установил, что обязательность введенного им порядка государственной регистрации не распространяется на права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, а также подтвердил легитимность ранее совершенной регистрации прав на недвижимое имущество в субъектах РФ и муниципальных образованиях (п. 1 ст. 6). При этом предусмотрено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 г.
В развитие этого Закона Правительством РФ был предпринят целый ряд мер. Наиболее важными из них являются:

• образование Межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью органов, осуществляющих регистрационные полномочия, и утверждение положения о ней (Постановления Правительства РФ от 01.11.97 N 1378 и от 21.02.98 N 238);
• утверждение Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Правительства РФ от 18.02.98 N 219);
• установление максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах (Постановление Правительства РФ от 26.02.98 N 248);
• утверждение Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (постановление Правительства РФ от 06.03.98 N 288).

С 22 июля 1998 г. (с момента официального опубликования) вступил в силу Федеральный закон от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который предусматривает специальные нормы, посвященные государственной регистрации ипотеки (статьи 19-28).
Таким образом, сделки залога недвижимости (ипотеки), совершаемые после 1 февраля 1998 г., подлежат обязательной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нормативными актами Правительства РФ и субъектов РФ, принятыми в его развитие, а после 22 июля 1998 г. еще и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". До создания учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на соответствующих территориях такую регистрацию осуществляют ранее уполномоченные органы.

А.Я.КУРБАТОВ,
Кафедра предпринимательского (хозяйственного) права
Московской государственной юридической академии

Сделки со зданиями, сооружениями,
нежилыми помещениями

При купле-продаже здания, сооружения, нежилого помещения совершается одно регистрационное действие - регистрация возникших прав, а сама сделка не подлежит регистрации. Приобретатель по договору получает Свидетельство о регистрации права собственности. Согласно сложившейся практике регистрирующие органы на договоре проставляют отметку, которая свидетельствует не о регистрации сделки, а указывает на договор как основание сделки.

Напомним, что при заключении договора, предметом которого является недвижимый объект жилого назначения, регистрации подлежат как сама сделка, так и возникшие на основании этой сделки права, т.е. совершаются два действия: регистрация сделки и регистрация перехода прав.

Для регистрации перехода прав по договору купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения в регистрирующий орган необходимо представить документы, перечень которых приведен в статье "Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество" .

Следует обратить внимание на существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) без которых договор считается незаключенным. К ним относятся:

во-первых, предмет договора, т.е. описание объекта, отчуждаемого по договору, в том числе указание на расположение объекта на земельном участке (если речь идет об отдельно стоящем объекте на участке земли).

При этом, как отмечалось выше, сделки по отчуждению нежилых помещений в учреждении юстиции не регистрируются. Описание объекта может быть привязано в договоре к поэтажному плану, удостоверенному органами БТИ;

во-вторых, цена отчуждаемого недвижимого имущества, которая должна быть согласована сторонами.

Важно подчеркнуть, что ст.424 ГК РФ, позволяющая не указывать цену в договоре (и этом случае цена может быть определена исходя из условий договора, а исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги), не может быть применена для договоров купли-продажи недвижимости. В случае отсутствия цены договор купли-продажи недвижимого имущества считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ). Цена здания, если иное не оговорено в договоре, включает и цену земельного участка, на котором расположен объект, или права на него.

в-третьих, порядок передачи недвижимости, который должен быть указан в договоре купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения. Доказательством исполнения договора может быть акт приема-передачи.

В связи с тем, что здания, сооружения, нежилые помещения являются дорогостоящими объектами, при обращении предприятиями и организациями за регистрацией перехода прав на них необходимо учитывать общие условия совершения крупных сделок и сделок заинтересованных лиц в организациях разных организационно-правовых форм, наличие прав собственности или иных вещных прав, а также иные условия, которые были уже отмечены в статье "Требования к документам, представляемым для государственной регистрации недвижимого имущества".

Если реализуемый недвижимый объект находится в залоге, то в учреждение юстиции необходимо представить документ, подтверждающий согласие залогодержателя на отчуждение (ст.346 ГК РФ), если законом или договором не установлена возможность залогодателя распоряжаться недвижимым объектом без согласия залогодержателя. Поскольку при переходе права залог сохраняется (ст.353 ГК РФ), в договоре отчуждения недвижимого имущества должно быть указано об обременении в виде залога.

При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст.552 ГК РФ). Если отчуждаемый объект недвижимости находится на арендованном земельном участке и в договоре аренды указана обязанность арендатора получить согласие арендодателя на отчуждение недвижимого объекта, расположенного на указанном земельном участке, то в органы юстиции при регистрации необходимо представить документ, указывающий на согласие арендодателя.

Говоря о правовых особенностях сделок со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, необходимо обратить внимание на изменения, связанные с формой договора об отчуждении недвижимого имущества, произошедшие в связи с принятием Закона 122-ФЗ.

До вступления в действие указанного Закона для договоров купли-продажи имущества была законодательно установлена нотариальная форма, что позволяло заинтересованному лицу - покупателю имущества рассчитывать на дополнительный правовой контроль за сделкой.

С даты вступления в действие Закона 122-ФЗ обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости не требуется, однако такое условие может быть предусмотрено сторонами в тексте договора. Во всех случаях контроль за законностью сделки осуществляют непосредственно учреждения юстиции.

В соответствии с ГК РФ некоторые виды договоров с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения (договор ипотеки - ст.339, договор уступки требования по сделке, совершенной в нотариальной форме, - ст.389, договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты - ст.584)

Законом 122-ФЗ также установлено, что регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Так например, исходя из вышеизложенных требований Закона 122-ФЗ регистрация договора аренды может быть произведена только после регистрации в учреждении юстиции одного из вещных прав арендодателя на передаваемые в аренду объекты недвижимого имущества: права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления.

Независимо от того, что предметом сделки с недвижимым имуществом могут являться несколько объектов недвижимого имущества, регистрирующий орган осуществляет одно регистрационное действие - регистрацию сделки. Если для регистрации представлено несколько экземпляров договора, то штамп о регистрации проставляется на каждом экземпляре, при этом произведенная в штампе запись должна быть идентична.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества. По общему правилу, установленному ст.609 ГК РФ, любой договор аренды подлежит государственной регистрации. Однако ст.651 ГК РФ содержит специальную норму, согласно которой договор аренды здания, сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок более года.

В связи с тем, что ГК РФ не содержит такого понятия, как нежилые помещения, в последнее время мнения юристов о регистрации договоров аренды нежилых помещений на срок менее одного года не совпадали. В этом случае следует обратить внимание на точку зрения ВАС РФ, высказанную в информационном письме 53 от 1 июня 2000 г. (см. разд. "Официальные документы").

Регистрация договора аренды является одновременно и регистрацией обременений прав арендодателя, поскольку записи о регистрации договора аренды вносятся в подразд. 3 Единого государственного реестра прав, который в соответствии с требованиями ст.12 Закона 122-ФЗ предназначен именно для внесения записей об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество. При этом, если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимого имущества, запись о регистрации договора аренды вносится в раздел реестра по каждому объекту.

В случае если арендодатель, являющийся собственником целого здания, сдает в аренду части этого здания, то какой-либо отдельной регистрации права арендодателя на конкретные помещения, а следовательно, и открытия для них новых разделов реестра не требуется, а запись о регистрации договора аренды помещения вносится в подразд. 3 раздела, открытого для здания, в котором расположены помещения, являющиеся предметом аренды, и обременяет право арендодателя на все здание. При передаче в аренду части объекта недвижимого имущества представляются поэтажные планы здания, сооружения, изготовленные организацией технического учета, с определением части дома, части здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

В соответствии со ст.26 Закона 122-ФЗ с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Представляемые на регистрацию экземпляры договора аренды со всеми приложениями и дополнениями должны быть прошиты и подписаны всеми сторонами.

Регистрация прав на вновь создаваемый объект

Специальное правило для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество закреплено в ст.219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и права собственности на него закреплены в ст.131 ГК РФ, а необходимость регистрации права на вновь создаваемый объект - также в ст.25 Закона ? 122-ФЗ.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает после государственной регистрации этого права, а не в момент создания объекта.

Следует иметь в виду, что момент создания нового объекта недвижимости, как правило, определяется моментом окончания строительства объекта. В данном случае речь идет о создании объекта полностью в соответствии с планами строительства и другой технической документацией.

Основанием для регистрации вновь создаваемого объекта являются документы, подтверждающие факт его создания.

В соответствии с п.2 ст.25 Закона 122-ФЗ государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях - на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.

Право собственности на не завершенный строительством объект может быть зарегестрировано только в случае окончания договора на строительство и подписания акта приема-передачи вышеназванного объекта.

Для регистрации права на не завершенный строительством объект в дополнение к основному перечню документов представляются следующие документы:

• документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта (например, постановление главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство), и/или план земельного участка, выделенного под строительство, удостоверенный соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, или план земельного участка, принадлежащий заказчику (застройщику) на праве собственности или ином вещном праве;
• разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику) на вещном праве. Указанный документ необходим для исключения возможности регистрации права на самовольную постройку.
• описание объекта, не завершенного строительством, изготовленное уполномоченным органом технического учета;
• проектно-сметная документация. Указанный документ представляется учреждению юстиции при появлении сомнений, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Не лишним будет запрос в органы Госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистрирующих органов;
• документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на не завершенный строительством объект (инвестора, подрядчика и т.д.).

Регистрация сервитута

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута).

Для государственной регистрации сервитута заявитель обязан представить следующие документы:

• заявление о государственной регистрации сервитута, которое может быть подано как самим правообладателем, так и лицом, в пользу которого устанавливается сервитут, а также уполномоченным органом местного самоуправления (в случае регистрации публичного сервитута);
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации сервитута;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• учредительные документы юридического лица;
• доверенность на имя представителя юридического лица, если представителем выступает не руководитель юридического лица;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества (при подаче заявления правообладателем);
• правоустанавливающие документы;
• при регистрации публичных сервитутов - копия решения органа государственной власти субъекта РФ или РФ либо органа местного самоуправления об установлении сервитута на земельный участок;
• при регистрации частных сервитутов - договор об установлении сервитута либо вступившее в законную силу решение суда;
• документы технического (кадастрового) учета, описывающие объект недвижимого имущества;
• план земельных участков - с указанием сферы действия сервитута, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
• при установлении сервитута на весь участок план земельного участка не требуется.

Сделки с землей

При совершении сделок с землей необходимо помнить, что глава 17 ГК РФ вводится в действие только с принятием нового Земельного кодекса.

Оборот земельных участков в РФ допускается в той мере, в какой он допускается действующим земельным законодательством.

Изъятые из оборота земли не могут быть предметом сделки ни при каких условиях. К таким землям относятся: земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных, дендрологических, природных парков, ботанических садов, земли, предоставленные для нужд обороны, земли историко-культурного наследия, земли, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, земли государственных научно-исследовательских учреждений, образовательных учреждений, земли общего пользования в населенных пунктах, земли захоронений. В указанную категорию подпадают также земли, в отношении которых установлен запрет или состоящие под арестом.

Ограниченные в обороте земли допускаются к обороту в той мере, в какой это допускается действующими нормами. Например, приобретателями таких участков могут быть определенные участники гражданских правоотношений и при условии сохранения целевого назначения земель.

Земли, не изъятые из оборота, могут быть предметом сделки в рамках, установленных действующим земельным законодательством.

Участниками сделок с земельными участками могут быть правоспособные и дееспособные субъекты гражданских правоотношений, к которым относятся граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица РФ, муниципальные образования.

Следует учесть некоторые ограничения, установленные в отношении иностранцев, которые не вправе:

во-первых, создавать крестьянско-фермерские хозяйства, получать и приобретать для создания крестьянско-фермерского хозяйства земельный участок в собственность (ст.4 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. ? 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве");

во-вторых, иметь в собственности земельные участки для осуществления племенного животноводства в том случае, если соответствующим законодательством иностранного государства установлены аналогичные ограничения в отношении российских граждан (ст.45 Федерального закона от 3 августа 1995 г. ? 123-ФЗ "О племенном животноводстве");

в-третьих, иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ (ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. ? 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Сделки с земельными участками совершаются в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение не требуется, однако возможно при соглашении сторон.

В соответствии с Законом ? 122-ФЗ государственной регистрации подлежат вещные права на землю, а именно:

• право собственности;
• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право пожизненного наследуемого владения;
• сервитут.

Необходимо обратить внимание на следующее: сделку с земельным участком можно зарегистрировать, только если зарегистрировано само право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если это право возникло до вступления в силу Закона ? 122-ФЗ, такое право признается за субъектом, но прежде чем совершить сделку по отчуждению, необходимо представить документы в учреждение юстиции для внесения в реестр записи о праве.

Как уже отмечалось выше, при регистрации прав на недвижимое имущество требуется подача заявления в учреждение юстиции. Применительно к регистрации прав на землю вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, решается следующим образом.

При регистрации прав пожизненного наследуемого владения и прав постоянного (бессрочного) пользования, возникающих на основании акта уполномоченного органа, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят такой акт.

Регистрация договоров аренды, в том числе и аренды земельного участка, имеет свои особенности (ст.26 Закона ? 122-ФЗ). С заявлением о государственной регистрации договора аренды земли вправе обратиться одна из сторон договора аренды. Во многих субъектах федерации такое право предоставлено арендатору (например, в Москве). В отношении договора субаренды земли заявление о регистрации должно исходить от всех участников сделки. При регистрации сделок с арендными правами, которые не требуют нотариального удостоверения, заявление о регистрации прав должны подавать все стороны договора.

Правовой режим земельного участка является существенным условием договора купли-продажи земли. При отчуждении или приобретении земельного участка стороны не вправе изменить по своему желанию его целевое назначение.

Договор аренды является договором, ограничивающим право собственности на земельный участок в части пользования. Стороной по договору аренды может выступать как собственник, так и несобственник земельного участка, уполномоченный собственником заключать такие сделки. Арендатором может выступать любое лицо, обладающее земельной правоспособностью. По договору аренды также не может быть изменено целевое назначение земельного участка.

Для регистрации договоров аренды земельных участков необходимо представить следующие документы:

• заявление правообладателя о регистрации договора аренды земельного участка;
• нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации юридического лица, учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями к ним. Указанные документы также могут быть заверены органами, зарегистрировавшими субъектов в реестре юридических лиц;
• решение полномочного органа о назначении (избрании) руководителя либо доверенность о предоставлении права подписи документов по вопросам оформления земельных правоотношений иному лицу;
• доверенность представителей юридического лица на совершение действия по регистрации договора и получение документа с отметкой о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность представителя;
• распорядительный акт на землю (копия постановления или распоряжения уполномоченного органа) либо решение комиссии по предоставлению земли;
• план земельного участка, заверенный органом земельного комитета;
• копию платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации;
• справку Госкомстата России о присвоении кодов.

Перечисленные документы землепользователь представляет в учреждение юстиции на регистрацию после того, как регистрирующим органом оформлены права на землю и заключен договор аренды.

Важно отметить, что договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен (ст.609 ГК РФ).

В связи с этим возникает вопрос о необходимости "повторной" регистрации договора, если договор заключен до вступления в силу Закона ?122-ФЗ или до создания учреждений юстиции на интересующей территории и действует после 31 января 1998 г. В данном случае регистрация договора аренды в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (орган, регистрировавший договоры аренды до создания учреждений юстиции) достаточна и договор аренды признается действительным и заключенным.

Так, например, в соответствии с распоряжением Мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. ? 38-рм "О порядке реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" до реализации Программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы и создания соответствующего учреждения юстиции государственную регистрацию договоров аренды земельных участков осуществлял Москомзем. Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. ? 915 "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что зарегистрированные Москомземом договоры аренды признаются действительными и не подлежат дополнительной регистрации в Московском комитете по регистрации прав.

Аналогичные документы представляются для регистрации иных прав на землю и сделок с ней с учетом специфики и сущности регистрируемого права.

При регистрации договора субаренды земли следует учитывать нормативные акты, устанавливающие обязательное получение согласия арендодателя. В Москве порядок получения согласия арендодателя городских земель в лице Московского земельного комитета регламентирован распоряжением мэра Москвы от 9 ноября 1998 г. ? 1129-рм "О передаче земельных участков в г. Москве в субаренду".

В Федеральном законе от 16 июля 1998 г. ? 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке") законодателем предусмотрен ряд норм, регламентирующих основные положения государственной регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки, наиболее полно отражен в ст.20 Закона "Об ипотеке". Несмотря на то, что Законом ? 122-ФЗ также установлен перечень необходимых для регистрации документов, учреждения юстиции при регистрации ипотеки, принимая документы на государственную регистрацию, руководствуются ст.20 Закона "Об ипотеке", так как в данном случае он является специальным по отношению к Закону "Об ипотеке", а его нормы - приоритетными.

Таким образом, заявителю при регистрации залога земельного участка необходимо представить в орган регистрации прав:

• заявление залогодателя;
• нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копию;
• документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
• доказательства уплаты регистрационного сбора;
• документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

Некоторые особенности имеет регистрация договоров аренды участков лесного фонда. Участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей, для заготовки древесины, культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, для заготовки живицы, нужд охотничьего хозяйства, научно-исследовательских целей, для побочного лесного пользования (сенокошения, сбора грибов, ягод, пастьбы скота, размещения пасек).

Договор аренды участка лесного фонда является обременением прав арендодателя, и его регистрация производится по месту расположения участка лесного фонда. Для регистрации аренды участка лесного фонда необходима предварительная регистрация права на указанный участок.

Арендодателем участков лесного фонда выступает территориальный орган управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления на основании решения органа государственной власти субъекта федерации, принимаемого по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством или по результатам лесных конкурсов.

Арендаторами могут выступать субъекты, имеющие право пользования лесным фондом. При этом арендатор обязан иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности (ст.34 Лесного кодекса РФ).

Особенность аренды участков лесного фонда заключается в том, что такие участки не подлежат переходу в собственность арендаторов, т.е. выкуп участка лесного фонда невозможен.

Участок лесного фонда предоставляется в аренду на срок от одного года до сорока девяти лет. При этом субаренда участка лесного фонда запрещена.

Для государственной регистрации договора аренды к заявлению о государственной регистрации прилагаются следующие документы:

• распоряжение органа государственной власти субъекта РФ о предоставлении участка лесного фонда;
• договор аренды, прошитый и подписанный сторонами, с приложением всех приложений к договору аренды. Указанные документы представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть оригиналом;
• лицензия на право деятельности на участке лесного фонда;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации сделки;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• учредительные документы арендатора;
• выписка из протокола высшего органа управления об избрании органа юридического лица, или приказ о назначении руководителя юридического лица, или заключенный контракт с руководителем;
• доверенность на заключение сделки для лица, не являющегося руководителем юридического лица;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу;
• документы, описывающие передаваемый участок лесного фонда (акт технического обследования участка лесного фонда, план участка лесного фонда, удостоверенный лесхозом).

В результате государственной регистрации договоров аренды земли, временного (срочного) безвозмездного пользования землей, субаренды земли, иных сделок с арендными правами учреждение юстиции производит их удостоверение посредством совершения специальной регистрационной надписи на указанных договорах, представленных на регистрацию (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.567 ГК РФ обмен имущества, принадлежащего на праве собственности, производится по договору мены (п.2 ст.567 ГК РФ). К договору мены применяются статьи ГК РФ, регулирующие сделки купли-продажи. Таким образом, переход права собственности на землю по договору мены подлежит государственной регистрации.

Доски объявлений все что касается недвижимости

Продам офис, склад, магазин Сдам офис, склад, магазин Сдам квартиру, комнату

Куплю офис, склад, магазин Сниму офис, склад, магазин Сниму кваритру, комнату

Сдам дачу Сдам гараж Сдаю (услуги) Сдам коттедж, дом

Сниму дачу, садовый участок Сниму гараж Сниму (услуги) Сниму коттедж, дом

Куплю квартиру, комнату Куплю коттедж, дом Куплю дачу, садовый участок Куплю гараж Куплю (услуги)

Продам квартиру, комнату Продам коттедж, дом Продам дачу, садовый участок Продам гараж

Куплю готовый бизнес Продам готовый бизнес

Бизнес центр в управлении Без комиссии!!!

Полезная Информация:

Расположение БТИ   Милиция   Районные управы   Нотариусы Префектуры Москвы

Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги

Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником

Доски объявлений по недвижимости Схема метро

Налоговые инспекции г.Москвы

Торговые площади