|
|
 |
Вопрос 122. Ипотечное кредитование. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. ?102-ФЗ устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Такой "изъян" установлен Ст. 64 ГК РФ предусмотрено, что при ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам и только если после удовлетворения этих требований остались средства в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющая, что ее владелец имеет право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, денежному обязательству без предоставления иных доказательств существования этого обязательства и удостоверяет право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. Составление и выдача закладной не допускается, если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, земельные участки из состава земель сельхоз. назначения, леса или права аренды этих объектов, а так же если стоимость обеспечиваемого ипотекой основного обязательства не определена на момент составления закладной. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки. Закладная должна содержать 14 обязательных реквизитов, установленных ст. 14 Закона "Об ипотеке...", без которых она не признается закладной. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Такая уступка действительна, если приобретателю закладной переданы права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи в пользу нового владельца и ему передачи закладной. Закладная так же может передаваться в залог в обеспечение обязательств ее законного владельца.
Доски объявлений все что касается недвижимости
Бизнес центр в управлении Без комиссии!!!
Полезная
Информация: Расположение БТИ Милиция Районные управы Нотариусы Префектуры Москвы Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником Доски объявлений по недвижимости Схема метро
|
