случаях мо затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур) или любые другие документы, подт

ие те или иные факты;

- заключение супрефекта района о возможности использования помещения под конкретные цели;

- заключение административных органов: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и служб газоснабжения.

Примечание. Для фирм с иностранными инвесторами, иностранных юридических и физических лиц в пакет документов входит заключение отдела помещений специального назначения Москомимущества.

8.5. Указанные выше документы вместе с контрактом (договором) формируются в дело, сшиваются, нумеруются и хранятся в архиве Москомимущества.

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. МОСКВЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукционов в г. Москве по продаже прав аренды (опцион) государственной (муниципальной) собственности.

Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства юридическими или физическими лицами прав аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) по цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их проведения.

При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену за право аренды нежилого помещения (здания, сооружения) на условиях договора аренды.

1.2. Аукцион организует Комитет по управлению имуществом г. Москвы или его территориальные агентства в административных округах (далее - Комитет и его агентства), которые могут на договорной основе привлекать организацию - посредника исходя из ее возможностей обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента), установленной сверх цены аукциона.

В случае проведения аукциона силами агентств Комитета в составе аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения аукциона.

1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Комитетом или его агентствами, согласовывается с префектом административного округа, компетентными органами и утверждается председателем Москомимущества или его заместителями (директорами территориальных агентств).

1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются:

- характеристика объекта;

- условия договора аренды объекта (проект договора);

- начальная цена опциона.

2. Подготовка к проведению аукциона

2.1. Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукционов проводит аукционная комиссия (далее - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением Москомимущества (или его территориального агентства) по согласованию с префектом соответствующего административного округа.

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

2.3. Комиссия определяет порядок и сроки проведения аукциона, содержание лотов (в том числе условия передачи объекта в аренду), размер задатка, стоимость билетов на аукцион, текст информационного сообщения, оформляемые в виде протокола о проведении аукциона.

Протокол утверждается председателем Москомимущества (или директором территориального агентства).

2.4. Информационное сообщение о проведении аукциона и объектах недвижимости, выставляемых на аукцион, публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона.

2.5. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- форма проводимого аукциона;

- начальная цена опциона;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;

- окончательный срок приема заявок и их состав;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения аукциона;

- стоимость билетов (в размере _______ минимальных окладов);

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом (его агентствами).

3. Права и обязанности участников аукциона

3.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические или физические лица.

3.2. Юридические и физические лица получают статус Участника после оплаты билета и внесения задатка, которое оформляется соответствующим соглашением в письменной форме (приложение 1 к настоящему Положению).

3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за два дня до начала аукциона. В случае, если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задаток вносится по каждому лоту.

3.4. Участник аукциона имеет право:

- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;

- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;

- приобретать при необходимости копии лота;

- отказаться от участия в аукционе до его начала. В этом случае задаток возвращается в порядке, установленном в п. 6.4 настоящего Положения. Деньги за билет не возвращаются.

3.5. Участники аукциона обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением.

3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать протокол аукциона (приложение 2 к настоящему Положению).

3.6. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.7. Сведения о лицах, получивших статус Участника аукциона, не подлежат оглашению.

4. Права и обязанности Комитета

4.1. Комитет (его агентства) публикует в средствах массовой информации сообщение не позднее чем за 30 дней до проведения торгов.

4.2. Комитет (его агентства) определяют размер задатка, начальную стоимость опциона, стоимость билетов на участие в аукционе.

4.3. Комитет (его агентства) обязан:

4.3.1. Обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим Положением.

4.3.2. С момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объектов в определенный Комитетом (агентством) срок.

4.3.3. Не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в аукционе.

4.3.4. В 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

4.4. Комитет (его агентства) или привлеченная им организация - посредник изготавливает билеты участников, в которых указывается порядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета. Входные билеты продаются также зрителям, которые не участвуют в торгах.

5. Порядок проведения аукциона

5.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию и получить табличку установленного образца с номером билета участника.

5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:

- номер лота и его содержание;

- стартовую цену опциона;

- шаг аукциона.

5.3. Величина стартовой цены повышается путем надбавок, производимых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее чем на один процент от предыдущего (шаг аукциона).

5.4. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить лот по названной цене.

5.5. Если после трехкратного объявления ведущим последнего предложения участникам не будет предложена более высокая цена, ведущий одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.

5.6. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести объект лот снимается с аукциона.

5.7. Участник, выигравший торг, при подписании протокола о результатах аукциона обязан предъявить представителю организатора аукциона регистрационную табличку участника и документы, подтверждающие его право подписи.

Протокол о результатах аукциона подписывается также представителем Комитета. В протоколе указываются обязательства сторон по подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон.

Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов и является временным свидетельством, удостоверяющим его права на объект.

Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.

5.8. Участник, необоснованно отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе, и внесенный задаток не возвращается.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах аукциона победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе (стоимость опциона), что подтверждается соответствующим документом банка.

Стоимость опциона включает: окончательную цену опциона плюс стоимость услуг организации - посредника.

6.2. Если победитель аукциона не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится на повторные торги, либо по представлению Комиссии и по согласованию Комитета право его покупки представляется одному из участников настоящих торгов, согласному оплатить лот по цене, заявленной победителем.

6.3. Победителю аукциона сумма задатка засчитывается в стоимость опциона.

6.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания аукциона.

6.5. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения аукциона) зачисляются на расчетный счет Москомимущества по статье доходов и используются на покрытие понесенных затрат.

6.6. В течение 20 календарных дней после оплаты стоимости опциона, обозначенной в протоколе аукциона и подтвержденной платежными документами, Комитет или его агентство оформляет с победителем торгов договор аренды на объект в установленном порядке.

6.6.1. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную аренду зданий - памятников истории и культуры заключается договор с Москомимуществом и охранно - арендный договор с Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы.

7. Информация по итогам аукциона

Результаты аукциона в течение 15 дней передаются в средства массовой информации, публикуются в пресс - релизе Комитета. При этом сообщаются:

- перечень реализованных на аукционе объектов;

- окончательные цены;

- иная информация по усмотрению организаторов торгов, Комитета или его состава.

В случае проведения аукциона агентством Комитета отчет о его результатах передается в Комитет в течение трех дней.

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. МОСКВЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами государственной (муниципальной) собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности Москвы.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Комитет) или территориальными агентствами (далее - агентства) в соответствии в действующим законодательством и настоящим Положением.

В случае проведения конкурса силами агентств Комитета в составе конкурсной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения конкурса.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально - экономического и культурного развития административно - территориальных и муниципальных округов Москвы, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

1.5. В качестве соискателей конкурса на право аренды нежилых помещений, проводимого в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение 1) с технико - экономическим обоснованием использования помещения и представить заключение независимого аудитора о финансовом состоянии. (п. 1.6 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.1997 N 795) (см. текст в предыдущей редакции)

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная Комиссия (далее - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением Москомимущества (или его территориального агентства) по согласованию с префектом соответствующего административного округа.

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

2.3. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего количества членов Комиссии.

2.4. Решение Комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов Комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель Комиссии имеет решающий голос.

2.5. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается (определяется) решением Комиссии в размере, рассчитанном в соответствии с нормативными документами, действующими в г. Москве.

2.6. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса, а также его условия, оформляемые в виде протокола о проведении конкурса.

Протокол утверждается председателем Москомимущества или его заместителем.

Примечание. Объекты, выставляемые на конкурс, должны иметь заключение компетентных органов.

2.7. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объект недвижимости публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

2.8. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта, организация - балансодержатель;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектом;

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом или его агентством.

2.9. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

Могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

2.10. В случае не соблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объекта нежилого фонда не производится.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов нежилого фонда (недвижимости) соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение 1 к настоящему Положению).

К заявке соискателя прилагаются:

- соглашение о задатке (приложение 2 к настоящему Положению);

- уставные документы;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" соискателя.

3.2. Во второй конверт вкладываются:

- предложения соискателя по конкурсному объекту;

- технико - экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.

4. Права и обязанности участников конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.2. Юридические и физические лица получают статус соискателя после подачи заявки с технико - экономическим обоснованием и внесения задатка, который оформляется соответствующим соглашением в письменной форме.

4.3. Соискатель вносит задаток не позднее чем за три дня до проведения конкурса.

4.4. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее чем за один день до его начала. В этом случае задаток возвращается в порядке, установленном в п. 6.3 настоящего Положения.

4.5. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением:

4.5.1 Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать протокол конкурса (приложение 3 к настоящему Положению).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности Комитета

4.7.1. Комитет или его агентства публикуют сведения об объектах, выставляемых на конкурс, в средствах массовой информации не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

4.7.2. Комитет или его агентства определяют размер задатка, начальную стоимость права аренды объекта.

4.7.3. Комитет или его агентства обязаны:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим Положением;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в определенный Комитетом или агентством срок;

- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

- в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяются соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

Отсутствие одного и более соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием непроведения конкурса.

В случае присутствия на заседании конкурсной комиссии всех соискателей конкурса Комиссия вправе предложить соискателям, при их согласии, провести открытые торги, не вскрывая конверты с предложениями соискателей.

5.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам.

Внесенные задатки возвращаются в порядке, установленном в п. 6.3 настоящего Положения.

Победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких соискателей, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

В случае повторения предложения равной цены конкурсная комиссия вправе принять к сведению и учесть другие условия и предложения соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект.

5.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

5.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и соискателем - победителем и представляется в Москомимущество или его агентство.

Результаты конкурса доводятся до сведения соискателей и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

5.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Москомимущества или его заместителем.

5.6. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если в конкурсную комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса.

5.7. В случае, если в результате конкурса нежилой фонд не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и Комитет (его агентства) пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

5.8. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Комитетом (его территориальным агентством) в установленном порядке.

5.9. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной судом, если:

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за право заключения договора аренды (в этом случае внесенный соискателем задаток не возвращается);

- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им суслучаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур) или любые другие документы, подтверждающие те или иные факты;

- заключение супрефекта района о возможности использования помещения под конкретные цели;

- заключение административных органов: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и служб газоснабжения.

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. МОСКВЕ

1. Общие положения

1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются:

- характеристика объекта;

- условия договора аренды объекта (проект договора);

- начальная цена опциона.

2. Подготовка к проведению аукциона

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

Протокол утверждается председателем Москомимущества (или директором территориального агентства).

2.5. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- форма проводимого аукциона;

- начальная цена опциона;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;

- окончательный срок приема заявок и их состав;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения аукциона;

- стоимость билетов (в размере _______ минимальных окладов);

- номер контактного телефона.

3. Права и обязанности участников аукциона

3.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические или физические лица.

3.4. Участник аукциона имеет право:

- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;

- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии лота;

3.5. Участники аукциона обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением.

3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать протокол аукциона (приложение 2 к настоящему Положению).

3.6. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.7. Сведения о лицах, получивших статус Участника аукциона, не подлежат оглашению.

4. Права и обязанности Комитета

4.3. Комитет (его агентства) обязан:

4.3.1. Обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим Положением.

4.3.3. Не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в аукционе.

5. Порядок проведения аукциона

5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:

- номер лота и его содержание;

- стартовую цену опциона;

- шаг аукциона.

5.6. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести объект лот снимается с аукциона.

Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

Стоимость опциона включает: окончательную цену опциона плюс стоимость услуг организации - посредника.

6.3. Победителю аукциона сумма задатка засчитывается в стоимость опциона.

7. Информация по итогам аукциона

- перечень реализованных на аукционе объектов;

- окончательные цены;

- иная информация по усмотрению организаторов торгов, Комитета или его состава.

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. МОСКВЕ

1. Общие положения

2. Подготовка к проведению конкурса

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель Комиссии имеет решающий голос.

Протокол утверждается председателем Москомимущества или его заместителем.

Примечание. Объекты, выставляемые на конкурс, должны иметь заключение компетентных органов.

2.8. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта, организация - балансодержатель;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектом;

- номер контактного телефона.

Могут быть включены также:

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

3. Условия участия в конкурсе

К заявке соискателя прилагаются:

- соглашение о задатке (приложение 2 к настоящему Положению);

- уставные документы;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" соискателя.

3.2. Во второй конверт вкладываются:

- предложения соискателя по конкурсному объекту;

- технико - экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

4. Права и обязанности участников конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.3. Соискатель вносит задаток не позднее чем за три дня до проведения конкурса.

4.4. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;

4.5. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением:

4.5.1 Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать протокол конкурса (приложение 3 к настоящему Положению).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности Комитета

4.7.2. Комитет или его агентства определяют размер задатка, начальную стоимость права аренды объекта.

4.7.3. Комитет или его агентства обязаны:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим Положением;

- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

5. Порядок проведения конкурса

Одновременно проверяются соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

5.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам.

Внесенные задатки возвращаются в порядке, установленном в п. 6.3 настоящего Положения.

5.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

5.9. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной судом, если:

- были грубо нарушены правила конкурса;

перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство и договор на право аренды в установленном порядке.

6.2. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

6.3. Всем остальным соискателям конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после проведения конкурса.

6.4. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения конкурса) зачисляются на расчетный счет Москомимущества по статье доходов и используются на покрытие понесенных затрат.

7. Информация по итогам конкурса

7.1. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Комитета и включает в себя следующие сведения:

- сведения о соискателе - победителе конкурса;

- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.

Приложение N 4

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"

МОСКОМИМУЩЕСТВО

N ________________

"__"_____ 19 __ г.

КОНТРАКТ

НА ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ

(НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ),

НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

г. Москва

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице председателя МКИ _____________________ _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и государственное (муниципальное) предприятие (организация) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ____________________________________, в лице его (ее) руководителя _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Организация", действующее на основании ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Контракт о следующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1. На основании _______________________________________________ __________________________________________________________________ свидетельства N ______________ от "____" _____________ 199 __ г. Москомимущество передает, а Организация принимает по настоящему Контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _________ кв. м на праве хозяйственного ведения, расположенное по адресу:

┌────────────────────────┬───────────────────────────────────┐

│Город │ │

├────────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│Административный округ │ │

├────────────────────────┴─────────────┬────┬────────────────┤

│ул., пл., просп., пер., ш., алл., │ │ │

│бульв. наб., пр. │ │ │

│ │ │ │

├──────────────────────────────────────┴────┴────────────────┤

├─────┬───────┬───────────┬────────────┬────┬────────────────┤

│Дом │Корпус │Строение │ Квартал │ N │ │

└─────┴───────┴───────────┴────────────┴────┴────────────────┘

Для использования под _________________________________________ ____________________________________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ N _______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Контракта на право хозяйственного ведения не ограничен и устанавливается с "__" _________ ____ г.

2.2. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации его в Москомимуществе.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества (раздел 1) в хозяйственное ведение производится по акту приемки - передачи с оформлением справки авизо между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Москомимуществе, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Контракта.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Организации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Москомимущества

4.1.1. Москомимущество имеет право контролировать использование по назначению и сохранность переданного в хозяйственное ведение (принадлежащего) Организации имущества.

4.1.2. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу Москомимущество принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Организации

4.2.1. Организация имеет право:

- владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению для своей хозяйственной деятельности, но в пределах, определяемых в соответствии с нормами ГК РФ;

- обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Организация обязана:

- содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

- производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Организации, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;

- не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Организации, без письменного разрешения Москомимущества;

- не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Контракту;

- обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

4.2.3. Организация вправе выступить арендодателем закрепленного за ним недвижимого имущества, предварительно получив письменное согласие Москомимущества.

В случае передачи помещений иностранным юридическим или физическим лицам и фирмам с иностранными инвесторами необходимо получить согласование с компетентными органами.

В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или не согласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения - без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством. (абзац введен постановлением Правительства Москвы от 15.02.2000 N 131)

4.2.4. Организация не вправе передавать права хозяйственного ведения другим юридическим и (или) физическим лицам.

Вывески

4.2.5. Организация имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.6. Организация обязана оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.7. Организация обязана обеспечить включение имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА

5. Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

- с момента утверждения плана приватизации Организации.

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Контракт заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Москомимуществом) - один хранится в Организации, второй в Москомимуществе.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Договоры, заключаемые Организацией с третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные в Москомимуществе, считаются недействительными.

6.4. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в хозяйственном ведении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Организацией не согласовывается.

6.6. Внесение в Контракт каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.7. Споры, возникающие по Контракту, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Контракта и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.9. С момента вступления в силу настоящего Контракта предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

6.10. Другие изменения в Контракт вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими Контракт.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Руководитель организации ___________________________________________ ________________

(подпись) М.П.

Приложение N 5

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"

МОСКОМИМУЩЕСТВО

N ________________

"__"_____ 19 __ г.

КОНТРАКТ

НА ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ

(НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ),

НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

г. Москва

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице председателя МКИ _____________________ _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и государственное или муниципальное (унитарное) предприятие (учреждение) _____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________ в лице его руководителя _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Учреждение" ("Предприятие"), действующее на основании ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Контракт о следующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1. На основании _______________________________________________ __________________________________________________________________ свидетельства N ___________ от "____" _______________ 199 __ г. Москомимущество передает, а Учреждение (Предприятие) принимает по настоящему Контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _________ кв. м на праве оперативного управления, расположенное по адресу:

Город
Административный округ
ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв. наб., пр.

Дом	Корпус	Строение	Квартал	N

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Контракта на право оперативного управления не ограничен и устанавливается с "__" _________ ____ г.

2.2. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации его в Москомимуществе.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества (раздел 1) в оперативное управление производится по акту приемки - передачи с оформлением справки авизо между заинтересованными юридическими лицами.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения (Предприятия).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Москомимущества

4.1.1. Москомимущество имеет право контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление (принадлежащего) Учреждению (Предприятию) имущества.

4.1.2. Москомимущество вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу Москомимущество принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения (Предприятия)

4.2.1. Учреждение (Предприятие) имеет право:

- владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах, очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;

- обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Учреждение (Предприятие) обязано:

- содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

- производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения (Предприятия), за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;

- не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения (Предприятия), без письменного разрешения Москомимущества;

- не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему контракту.

Учреждение (Предприятие) не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом:

- производить продажу, осуществлять безвозмездную передачу другому лицу, передачу в аренду;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- отдавать в залог имущество;

- производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.

4.2.3. Учреждение (Предприятие) не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

Вывески

4.2.4. Учреждение (Предприятие) имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.5. Учреждение (Предприятие) обязано оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.6. Учреждение (Предприятие) обязано обеспечить включение имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА

5. Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

- с момента утверждения плана приватизации Учреждения (Предприятия).

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Москомимуществом) - один хранится в Учреждении (на Предприятии), второй в Москомимуществе.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Учреждением (Предприятием) не согласовывается.

6.5. Внесение в Контракт каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.6. Споры, возникающие по Контракту, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Контракта и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.8. С момента вступления в силу настоящего Контракта предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

Другие изменения в Контракт вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими Контракт.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

----------------------------------------- -------------------

(подпись) М.П.

4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.

Приложение N 6

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"

МОСКОМИМУЩЕСТВО

N _______________

"__"_____ 19 __ г.

ДОГОВОР

НА ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ

(НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ),

НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

г. Москва

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице председателя МКИ ____________________ _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Москомимущество", и Предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд __________________________________________________________________ _______________________________________________________________, в лице его (ее) руководителя, с одной стороны, и ___________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице ____________________ _________________________________________________________________, действующий на основании ______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. На основании _______________________________________________ __________________________________________________________________ свидетельства N ___________ от "____" _______________ 199 __ г. Москомимущество передает, а Пользователь принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ______________ кв. м на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу:

Город
Административный округ
ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв., наб., пр.

Дом	Корпус	Строение	Квартал	N

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования устанавливается с "____" ________________ 199 __ г. по "____" ________________ 199 __ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в Москомимуществе.

2.3. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Москомимущества Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Москомимущество вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Балансодержателя.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование производится по акту приемки - передачи между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Москомимуществе и хранится в деле по оформлению Договора.

Техническая документация не передается.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Москомимущества и Балансодержателя

4.1.1. Москомимущество имеет право распоряжаться имуществом (т.е. передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.

4.1.2. Москомимущество (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.3. Москомимущество (при необходимости - Балансодержатель) обязан осуществлять:

- контроль за соблюдением условий настоящего Договора;

- учет и хранение настоящего Договора.

4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора Москомимущество заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Пользователю.

Балансодержатель обязан:

4.1.5. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Пользователю по акту.

В акте, составленном при участии представителей организации - Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное пользование.

Акт регистрируется в Москомимуществе и хранится в деле по оформлению Договора на право безвозмездного пользования.

4.1.6. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.2. Права и обязанности Пользователя

4.2.1. Пользователь:

- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ;

- имеет право обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае, если Пользователь занимает полностью здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Пользователя.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.

4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Пользователь обязуется:

- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно - технических служб.

4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения Москомимущества.

4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.

4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение Пользователя, за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Москомимуществу и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту.

4.2.12. Пользователь не вправе:

- совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;

- отдавать в залог имущества;

- производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.

4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Москомимущество о желании заключить Договор на новый срок.

Реконструкция

4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Москомимущества.

4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.

В случае заключения контракта Пользователь имеет право на возобновление Договора после завершения реконструкции.

В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора Пользователем утрачивается.

Вывески

4.2.16. Пользователь имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.18. Пользователь обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5. Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством.

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Москомимуществом) - один хранится у Пользователя, второй - в Москомимуществе, третий - у Балансодержателя.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в безвозмездном пользовании, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Пользователем не согласовывается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.7. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В Договор безвозмездного пользования в обязательном порядке включаются условия предоставления имущества, внесенные в распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на ___________ листах.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение N 7

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"

МОСКОМИМУЩЕСТВО

N _________________

"__"_______ 19 __ г.

ДОГОВОР

НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

г. Москва

Комитет по управлению имуществом г. Москвы (территориальное агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице председателя (зам. председателя - директора терагентства) МКИ, _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд, ____________________________________________________________ __________________________________________________________________ в лице его руководителя _________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, действующее(-ий) на основании __________________, именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

На основании __________________________________________________ __________________________________________________________________ свидетельство N _____________ от "___"_______________ 19 _____ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ___________ _____________ кв. м, расположенное по адресу:

Город
Административно - терр. округ
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)

Дом N	Корпус	Строение	Квартал

Для использования под _________________________________________ ____________________________________________________________ цели.

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ ________________________ от "____"_______ 19 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с "_____" ________ _______ г. по "____" ___________ _____ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации его в Москомимуществе.

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Арендодатель (Москомимущество или терагентство) вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по акту, который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации Договора аренды.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды.

Техническая документация не передается.

3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок (переоформление договора) акт приемки - передачи не составляется.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя (Москомимущества или терагентства) и Балансодержателя:

4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель) обязан:

- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;

- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;

- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;

- осуществлять учет и хранение Договора аренды.

4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора аренды Арендодатель (Москомимущество или терагентство) заключает Договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.

При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

Балансодержатель обязан:

4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту.

В акте, составленном при участии представителей организации - арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

Акт регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды.

4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.1.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Балансодержатель (организация, в управлении которой находится строение, или поставщик коммунальных услуг) при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг обязан в течение 20 дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер. (абзац введен постановлением Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98)

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора.

4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в установленные договорами сроки. (п. 4.2.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98) (см. текст в предыдущей редакции)

4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Арендатор обязуется:

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. Арендатор обязан:

- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно - технических служб;

- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданного в аренду помещения на весь срок действия договора в страховой компании, имеющей соответствующую лицензию. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью арендатора и изменяющих функциональное назначение помещения, без письменного разрешения Арендодателя. (п. 4.2.7 в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1019) (см. текст в предыдущей редакции)

4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов г. Москвы в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего Договора аренды (перерасчета арендной платы) при условии, что новый договор не ухудшает положение Арендатора, за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Перерасчет и начисление арендной платы производятся с даты изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.

4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту.

4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

4.2.13. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

В случае передачи помещения иностранным юридическим или физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.

Регистрация договоров субаренды (безвозмездного пользования) производится в Москомимуществе.

4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на нежилое помещение Арендатор вправе передать другому юридическому лицу (перенаем или переуступка прав).

Реконструкция

4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до начала реконструкции.

4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.

В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора аренды Арендатором утрачивается.

Вывески

4.2.20. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. За указанное в разделе 1 договора аренды помещение Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) в бюджет города Москвы вносится арендная плата в размере, установленном в Расчете годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение), который является неотъемлемой частью договора аренды.

Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется Арендатором самостоятельно в установленном порядке. (п. 5.1 в ред. распоряжения Мэра Москвы от 06.02.2001 N 86-РМ) (см. текст в предыдущей редакции)

5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему по акту имущество, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пеней.

При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1 или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.

5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения и копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.

Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.4. Арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.

Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлению Правительства Москвы.

6. САНКЦИИ

6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Москомимуществе или даты нового расчета арендной платы.

6.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

6.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается расторгнутым.

7.3. При невнесении Арендатором арендной платы, платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. (п. 7.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98) (см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен в 4-х экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, по одному экземпляру - в Москомимуществе и его территориальном агентстве.

8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные в Москомимуществе, считаются недействительными.

8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.

8.6. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Москомимущества.

8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

8.10. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействующими.

8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью Договора, подписываемых Арендодателем и Арендатором, с указанием времени изменения арендной платы, даты подписей, заверенных печатями сторон.

Другие изменения в Договор аренды вносятся только Дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими Договор.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на __________ листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Магистрали общегородского значения

1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский

проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат,

ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.

Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,

главная магистраль центра.

5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.

Б.Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица

1 класса.

9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.

Ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная

магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова -

главная улица центра.

12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная

улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового

кольца).

13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

Новослободская улица - городская улица центра.

14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная

магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой

ул.), 1-я Тверская - Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль

центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.

Приложение N 9

к постановлению Правительства

Москвы

от 13 августа 1996 г. N 689

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ ПЕНЕЙ

ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ АРЕНДЫ

Данное положение разработано в соответствии с действующим законодательством.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендодателем начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок исковой давности по взысканию суммы пеней составляет три года с даты предъявления претензии.

Пени начисляются:

а) при заключении договора аренды - по истечении 14 дней со дня регистрации договора аренды;

б) при поквартальной оплате аренды - с 6 числа первого месяца квартала;

в) при помесячной оплате - с 6 числа каждого месяца;

г) при перерасчете арендной платы - по истечении 14 дней со дня подписания расчетов арендной платы арендатором и арендодателем.

Пени начисляются во всех случаях по день перечисления (уплаты) аренды, указанный на платежном документе.

В случае непоступления арендных платежей на счет Москомимущества в 10-дневный срок по вине обслуживающего арендатора банка пени исчисляются с даты отметки банка, указанной на платежном документе, плюс 10 дней.

Штрафные санкции на пени не начисляются. Арендодатель без согласия арендатора вправе засчитать ошибочно (излишне) перечисленные арендатором суммы арендной платы в счет погашения начисленных ему сумм пеней.

Бюджетные организации могут быть освобождены от предъявления им претензий с начислением пеней, если нарушение сроков перечисления арендной платы, предусмотренных договором аренды, произошло из-за задержки перечисления финансирующей организацией бюджетных средств и отсутствия денежных средств на счетах бюджетной организации - арендатора, что должно быть подтверждено письмом арендатора, копией выписки банка со счетов арендатора на дату, с которой начисляются пени, и копией бюджетного поручения о перечислении бюджетных средств арендатору на расходы в том месяце, в котором начислены пени.

Арендаторам, нарушившим сроки перечисления арендной платы, Москомимуществом (его территориальными агентствами) предъявляются претензии с начислением пеней, подписываемые председателем Москомимущества или его заместителями и главным бухгалтером (директором и главным бухгалтером территориального агентства). Расчет сумм пеней оформляется на обороте претензии.

В платежном поручении по оплате пеней на счет Москомимущества арендатор указывает наименование терагентства Москомимущества, номер и дату договора, период, в котором нарушены сроки оплаты, номер и дату претензии.

Распределение поступивших от арендаторов на счет Москомимущества сумм пеней производится следующим образом:

- 95% - в доход городского бюджета Москвы и во внебюджетные фонды административных округов в пропорции, устанавливаемой Правительством Москвы; (абзац в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.1997 N 795) (см. текст в предыдущей редакции)

- 5% - Москомимуществу для премирования специалистов, принимавших участие в начислении и предъявлении арендаторам претензий с пенями, а также принимающих меры к их поступлению и ведущих их учет. (абзац в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.1997 N 795) (см. текст в предыдущей редакции)

50% от сумм, зачисленных Москомимуществу по претензиям терагентств, перечисляется Москомимуществом на счета терагентств для премирования специалистов, участвовавших в начислении, истребовании и учете пеней.

Премирование производится по приказам председателя Москомимущества (директора терагентства) в соответствии с Положением о премировании.