|
|
 |
К списку вопросов. Разделы: 1 , 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 Вопрос 126. Порядок расторжения документов, подтверждающих право собственности на жилище. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, правоустанавливающие документы могут быть признаны недействительными ( термин "расторжение" применим к сделкам, а не к документам). Сделки (договоры) с жилыми помещениями могут быть расторгнуты, а соответствующие документы признаны недействительными: 1) по взаимному согласию сторон - если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, стороны заключают в соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора. Если расторгаемый договор был нотариально удостоверен, то заключенное соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. По своей юридической природе действия сторон по расторжению договора являются сделкой и оформляются в форме договора. В силу этого они подчиняются общим правилам о заключении договоров. Сторонами соглашения выступают продавец и покупатель по расторгаемому договору. Поскольку соглашение касается жилой недвижимости, то в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче (ст. 554 ГК РФ), цена имущества, а также содержать указание на граждан, имеющих право постоянного пользования данным жилым помещением. Моментом заключения соглашения считается, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. В соответствии со статьей 433 ГК РФ и законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор считается заключенным с моменте его государственной регистрации, а следовательно именно с этого момента обязательства сторон считаются прекращенными. На соглашении проставляется штамп КМЖ или он регистрируется в органе юстиции с выдачей Свидетельства о регистрации права. Совершение вышеуказанных действий определяет момент перехода права собственности к другому лицу, а само соглашение или Свидетельство становятся документами, подтверждающими право собственности; 2) по решению суда в случае нарушения сторонами сделки ее существенных условий. Сторона, настаивающая на расторжении договора, обязана направить другой стороне предложение о расторжении договора. Другая сторона в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии в тридцатидневный срок направить стороне, сделавшей предложение о расторжении договора извещение о согласии с предложением, об отказе от предложения. В случае отказа расторгнуть договор расторжение происходит судом по заявлению заинтересованной стороны. Обязательства сторон по расторгаемому договору считаются прекращенными с момента государственной регистрации вступившего в законную силу решения суда, которое направляется в соответствующий орган в трехдневный срок судом. Согласно положениям ГК РФ нельзя расторгнуть уже исполненный договор, так как расторжение прекращает только еще не исполненные к моменту расторжения обязательства сторон. Дело в том, что договор, как и основанное на нем обязательство, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК РФ). Поэтому нельзя расторгнуть то, что к моменту исполнения уже не существует; 3) на основании решения суда о признании сделки недействительной, по основаниям, предусмотренным ГК РФ, или о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также на основании решения суда и признании права собственности. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только теми лицами, которым это право представлено соответствующими статьями ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, напротив, может быть предъявлено любым лицом. Решение суда должно быть направлено в орган по регистрации прав в трехдневный срок со дня вступления в законную силу; 4) в случае противоречия содержания документов или актов, на которых они основаны, законодательству РФ, а также процедуры получения указанных документов на основании решения компетентного органа (лица), правомочного рассматривать подобные вопросы; Право собственности на жилое помещение у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации права в КМЖ (БТИ) или территориальных органах учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, это правило относится и к регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство. Если документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является решение суда, то основанием для прекращения права собственности, основанного на этом акте, является его отмена вышестоящим судом в порядке надзора. В соответствии со ст. 319 ГПК РСФСР вступившие в законную силу решения судов, могут быть пересмотрены в порядке надзора по протестам следующих должностных лиц: Генерального прокурора РФ и его заместителя, Председателя Верховного Суда РФ и его заместителя, председателя Верховного Суда республики, краевого, областного, городского суда, суда автономной области и автономного округа, а также соответствующими прокурорами субъектов РФ. Основаниями к отмене судебных решений в порядке надзора в соответствии со ст. 330 ГПК РСФСР являются: неправильное применение или токование норм материального права; существенное нарушение норм процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения; неправильное применение норм процессуального права, если это могло привести или к неправильному разрешению дела. Определение суда надзорной инстанции обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения. Признание недействительным свидетельства о праве на наследство в случае возникновения между заинтересованными лицами спора о наследстве происходит на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Полезная
Информация: Расположение БТИ Милиция Районные управы Нотариусы Префектуры Москвы Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником Доски объявлений по недвижимости Схема метро
|
