|
|
 |
К списку вопросов. Разделы: 1 , 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 Раздел 7 Вопросы, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательная база: 1. Основной документ - Федеральный Закон номер 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года. Также действует: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года номер 219 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 2. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 года номер 248 "Об установлении максимального размера платы за Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах". Местные Законы: Закон Московской области от 23 ноября 1998 года номер 52/98-ОЗ "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" Сокращения по тексту: НИ - недвижимое имущество; ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 94. Понятие государственной регистрации, момент возникновения права - государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права: возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, либо признания ранее возникшего права. Это юридический акт. Право возникает с момента регистрации (все ранее выданные документы на право собственности признаются действительными после их юридической проверки), кроме регистрации права на основании решения суда - в этом случае момент возникновения права определяется судом (ст. 28 122-ФЗ). 95. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - понятие, структура, правила ведения (ст. 12 Закона) - ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на НИ и книги учета документов. Дело открывается на каждый объект НИ, туда помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на объект. Книги учета документов содержат данные о: 1. Принятых на регистрацию документах об объекте НИ, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; 2. Выданных свидетельствах о Государственной регистрации прав; 3. Выписках и справках из ЕГРП, об иных документах. Разделы ЕГРП идентифицируются кадастровым номером объекта НИ, дело идет по этим же номером, в случае, если кадастровый номер объекту не присвоен, учет производится по условному номеру объекта - присваивается органом проводящим регистрацию. Дела ЕГРП со всеми документами являются вечными, их уничтожение, а равно изъятие документов или их частей не допускается! Раздел открывается при начале регистрации, идентифицируется кадастровым или условным номером, сведения об объекте неразрывно связанном с земельным участком идут после сведений об этом участке, сведения об объекте внутри здания следуют за сведениями об этом здании. Подразделы (раздел состоит из 3-х подразделов) - 1. Краткое описание каждого объекта НИ: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация; 2. Вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект НИ, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись; 3. Вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на НИ (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест, заявление о праве требования в отношении объекта НИ и других - указывается содержание ограничения (обременения), срок действия, лица в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита при ипотеке (залога), сумма ренты, наименование документа на основании которого возникает ограничение (обременение, время его действия, содержание )сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цена сделки, также вносится в раздел "Особые отметки" запись о заявлении , которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта), дата записи, имя регистратора и его подпись. Номер регистрации - каждая запись идентифицируется номером регистрации, который возникает при приеме документов и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Носители информации - ЕГРП ведется на бумажных носителях, а где имеется возможность и на магнитных носителях. Приоритет данных - Бумажный перед магнитным, Правоустанавливающий документ перед ЕГРП. Случаи разделения, слияния или выделения объекта НИ о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела с новыми кадастровыми номерами со ссылкой на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам. 96. Требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию (ст. ст. 16,18 Закона) - документы представляемые на регистрацию должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации, содержать описание объекта НИ и вид регистрируемого права или ограничения, в случае их обязательного нотариального удостоверения надлежащим образом удостоверены, иметь подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, скреплены печатью, прошиты, не иметь подчисток, приписок, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, написанные карандашом - не подлежат регистрации, а также, если они сильно повреждены, что не дает возможность однозначно истолковать их содержание. Тексты должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц без сокращений с указанием их мест нахождения, фамилии, имена, и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. План земельного участка должен быть удостоверен органом ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого НИ - соответствующими органами учета объектов НИ. В случае если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка, гос регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных имеющихся на момент гос регистрации, в том числе натурного описания границ. После завершения работ, уточненные данные при наличии заявления в письменной форме (согласия) правообладателя вносятся в реестр самостоятельно без дополнительной регистрации. Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов гос власти и актов органов местного самоуправления) который после гос регистрации возвращается правообладателю. 97. Документы - основания для регистрации сделок и прав (ст. 17 Закона) - 1. Акты, изданные органами гос власти или органами ОМС (Органами Местного Самоуправления) в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 2. Договоры и другие сделки в отношении НИ, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки; 3. Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4. Свидетельства о праве на наследство; 5. Вступившие в законную силу судебные решения; 6. Акты (свидетельства) о правах на НИ. Выданные уполномоченными органами гос власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; 7. Иные акты передачи прав на НИ и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Обязательным приложением к документа, необходимым для гос регистрации прав, является план земельного участка, участка недр и (или) план объекта НИ с указанием его кадастрового номера. 98. Основания приостановления государственной регистрации (ст. 19 Закона) - в случае возникновения сомнений у регистратора в наличии оснований для гос регистрации (в течение месяца должен принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и обязательно известить заявителя - приостановка может быть на срок не более месяца плюс месяц, когда обязан принять меры). По заявлению правообладателя может быть приостановлена не более чем на три месяца, срок между подачей документов на регистрацию и подачей заявления не учитывается. Также может быть приостановлена на основании определения или решения суда (вносится запись в реестр). 99. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 20 Закона) - 1. В случае если невозможно устранить сомнения в сроки установленные для приостановки; 2. Право на объект НИ о гос регистрации которого просит заявитель, не является правом подлежащим регистрации; 3. С заявлением о гос регистрации обратилось ненадлежащее лицо; 4. Документы представленные на регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 5. Акт гос органа или акт ОМС о предоставлении прав признан недействительным с момента издания; 6. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект НИ; 7. Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 8. Правоустанавливающий документ об объекте НИ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект НИ. 9. Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей. Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в гос регистрации прав на него. В письменной форме отправляется отказ заявителю не позднее чем в 5-ти дней после срока окончания регистрации. Обжалуется в суде! 100. Документы, удостоверяющие проведение государственной регистрации (ст. 14 Закона) - Проведенная гос регистрация удостоверяется Свидетельством, а гос регистрация договоров надписью на документе, выражающем содержание сделки. Форма Свидетельства и надписи устанавливается Правилами ведения ЕГРП. Все ранее выданные формы Свидетельств признаются действительными. 101. Особенности государственной регистрации договоров, представленных регистрирующему органу в простой письменной форме (прав на основании таких договоров) - единственное отличие - подача заявлений от всех сторон по договору, а на практике и подпись при регистраторе. 102. Порядок получения информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кто имеет право получать и в каком объеме (ст. 7 и 8 Закона). - По заявлению, предъявлению документа об оплате и предъявлению документа удостоверяющего личность или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя, в течение 5-ти дней обязаны выдать любому лицу информацию или мотивированный отказ - обжалуется в суде. Выписки из ЕГРП содержат: описание объекта, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Более полная информация: содержание правоустанавливающих документов, за исключением ограничений (обременений), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в установленном законом порядке только: 1. Самим правообладателям; 2. Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя; 3. Руководителям ОМС и гос власти субъектов РФ; 4. Налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; 5. Судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями; 6. Лицам, имеющим право на наследование имущества по завещанию или по закону. 7. Государственным органам по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов; 8. Органам государственной статистики; 9. Организаций определенных законами РФ. Обязаны предоставить информацию в течении 10-ти дней за плату или бесплатно. Орган, осуществляющий гос регистрацию обязан по запросу правообладателя выдать список лиц которые делали запросы. Использование информации способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством. 103. Осуществление государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации (п.2 ст.6). - 1.По заявлению правообладателя. 2. В случае совершения сделки или регистрации ограничения (обременения) - сначала регистрируется право, а потом сделка или ограничение (обременение). 104. Государственная регистрация (ограничений) обременений прав на недвижимое имущество (сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление и др.) - регистрируется по заявлению либо правообладателя, либо лица, в пользу которого производится обременение (ограничение), кроме ипотеки - только по заявлению залогодателя. 105. Государственная регистрация права собственности членов ЖСК на основании справки ЖСК о выплаченном пае. Основанием является справка о выплаченном пае, причем регистрация права является одновременно государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (применение закона по аналогии: "О товариществах собственниках жилья", поскольку нет специальной законодательной базы по ЖСК). 106. Государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество - Право регистрируется на основании документов подтверждающих факт создания объекта. Основанием для гос регистрации может быть: Постановление о строительстве объекта, землеотводе (аренда или другие основания), акт приема готового объекта в эксплуатацию государственной комиссией, данные из БТИ. В случае, если регистрируются права на незавершенный строительством объект, то оно регистрируется на основании землеотвода под строительство данного объекта с приложением его описания или проектно-сметной документации. 107. Государственная регистрация прав на основании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации. - Основанием для гос регистрации является заявление и договор передачи между гражданами занимающими площадь и собственником жилья. 108. Государственная регистрация прав на НИ, на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда (ст. 28 Закона). Момент возникновения права. - Права подлежат регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется судом! Если право оспаривается, то делается запись, о том что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. Вступившие в силу решения и определения судов подлежат направлению в 3-х дневный срок в органы юстиции. По регистрации прав. В такой же срок направляется копия решения о наложении ареста на имущество. 109. Государственная регистрация при совершении отчуждения жилых помещений (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.). - При этом происходит регистрация как договора так и возникшего права (переход права). Основанием является договор. При ренте происходит регистрация как права рентоплательщика, так и залог в силу закона в пользу рентополучателя, указывается сумма содержания в месяц. Обременение залогом прекращается смертью рентополучателя (-лей). Права и обязанности по договору считаются возникшими и обязательными к исполнению после государственной регистрации сделки с нанесением соответствующей надписи на договор. Регистрация права может производится как одновременно с договором, так и после выполнения сторонами обязательств друг перед другом. 110. Особенности государственной регистрации наследственных прав на имущество, состав которого не был определен при жизни наследодателя (общая совместная собственность) - В случае когда при жизни наследодателя не была определена его доля в праве на общее имущество, для вступления в наследство необходимо произвести ряд действий, а именно: 1. Оставшиеся в живых собственники определяют долю в праве умершего, данное соглашение является основанием для регистрации права умершего (абсурд, поскольку все права гражданина прекращаются его смертью!), на которое выдается свидетельство о собственности. 2. После получения такого свидетельства у нотариуса, ведущего наследственное дело появляется основание для выдачи на долю в праве умершего "Свидетельства о праве на наследство по Завещанию или по Закону". Это свидетельство вместе с первичными документами (на них нотариусом делается надпись, что подписано соглашение о разделении долей), соглашением сдается в органы осуществляющие регистрацию и после госрегистрации выдаются свидетельства о праве на основании Завещания.
Полезная
Информация: Расположение БТИ Милиция Районные управы Нотариусы Префектуры Москвы Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником Доски объявлений по недвижимости Схема метро
|
