|
|
 |
К списку вопросов. Разделы: 1 , 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 Вопрос ? 123. Порядок размещения, обращения, погашения и выкупа московских жилищных облигаций. Регулируется Постановлением Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 466 "О ВТОРОМ ВЫПУСКЕ ОБЛИГАЦИЙ МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА" и федеральными нормативными документами, указанными в ответе на вопрос ? 124. Облигации Московского государственного жилищного облигационного займа второго выпуска (в дальнейшем - облигации МГЖОЗ-2), выпускаются ЭМИТЕНТОМ - Правительством Москвы в лице Департамента муниципального жилья на основании постановления Московской городской Думы "О Московском государственном жилищном облигационном займе" и в соответствии с зарегистрированным в Минфине РФ Проспектом эмиссии. Облигации МГЖОЗ-2 выпускаются в виде именных срочных беспроцентных ценных бумаг, погашаемых в натуральной форме (квартирами) по пакетному принципу. В соответствии с действующим законодательством (ст. 817 ГК РФ, часть вторая) облигации МГЖОЗ-2 имеют статус государственных ценных бумаг. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 может осуществляться только в результате заключения договоров купли - продажи в порядке, определенном действующим законодательством. Переход права собственности на облигации МГЖОЗ-2 наступает в момент перевода облигаций на счет "депо" (лицевой счет) нового владельца. Владельцы облигаций МГЖОЗ-2) - физические лица, которым облигации МГЖОЗ-2 принадлежат на праве собственности или ином вещном праве, на имя которых зарегистрированы облигации в Реестре владельцев облигаций МГЖОЗ-2 (что удостоверяется Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций) и имеющие лицевой счет (счет "депо") с неповторяющимся номером, на котором ведется учет приобретенных ими облигаций МГЖОЗ-2. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке осуществляется в форме сделок купли - продажи ценных бумаг, оформляемых соответствующими договорами, а также в форме других не противоречащих действующему законодательству юридических действий по изменению права собственности (мена, дарение, иная сделка по отчуждению имущества, наследование и т.д.). Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке возможно только при непосредственном участии РЕГИСТРАТОРА МГЖОЗ-2, который должен зарегистрировать данную операцию и внести соответствующие изменения в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2. Облигации МГЖОЗ-2 выкупаются и погашаются МЕНЕДЖЕРОМ (ИНКОМБАНКом) по поручению ЭМИТЕНТА в течение всего срока их обращения - 10 лет. При погашении облигаций МГЖОЗ-2 происходит их изъятие из обращения. При выкупе облигации МГЖОЗ-2 подлежат повторному размещению. При осуществлении операции по выкупу или погашению пакет облигаций МГЖОЗ-2 должен быть свободен от каких-либо обязательств перед третьими лицами (залог, блокирование и т.п.). Облигации МГЖОЗ-2 погашаются путем: А). Предоставления ЭМИТЕНТОМ ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры в его собственность при предъявлении им необходимого пакета облигаций МГЖОЗ-2, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава Резервного фонда жилой площади, и при наличии у него права на погашение облигаций МГЖОЗ-2 в форме квартиры. ВЛАДЕЛЬЦЫ имеют такое право при условии, что на момент погашения они: - постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве; - постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области, - работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками на улучшение жилищных условий на своих предприятиях; - имеют по договору найма и в собственности в совокупности с учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи, постоянно прописанного (зарегистрированного) на одной жилой площади с владельцем облигаций. При превышении указанного норматива дополнительная жилая площадь приобретается владельцем по коммерческой цене; - ни они, ни члены их семей, постоянно прописанные (зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не погашали облигации в форме квартиры в течение всего срока обращения МГЖОЗ-2 - в случае, если за этот период количественный состав семьи владельца облигаций не увеличивался. Квартира предоставляется ВЛАДЕЛЬЦУ в собственность в течение четырех месяцев с момента предъявления им ЭМИТЕНТУ пакета облигаций МГЖОЗ-2 к погашению в форме квартиры. Размер пакета облигаций МГЖОЗ-2 определяется из расчета: одна облигация = 0,1 кв. м общей жилой площади. Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа: На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими подписывается 2-сторонний договор - обязательство о предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4 месяцев, при этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из площади Жилищного фонда обеспечения займа. При подписании договора - обязательства Владелец передает Эмитенту свидетельство о праве собственности на пакет облигаций, эквивалентный общей площади указанной в договоре - обязательстве квартиры, выписку из Реестра владельцев облигаций с указанием стоимости пакета облигаций, оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на блокирование соответствующего пакета облигаций, включенного в свидетельство о праве собственности. На втором этапе не позднее 4 месяцев с момента подписания договора - обязательства Эмитент осуществляет оформление указанной в договоре - обязательстве квартиры в собственность Владельца путем заключения договора о передаче квартиры в собственность. При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций. Погашения облигаций МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА в денежной форме по окончании срока обращения облигаций МГЖОЗ-2 или в случае частичного отзыва (сужения) займа ЭМИТЕНТОМ. Право на погашение в денежной форме облигаций МГЖОЗ-2 имеют все ВЛАДЕЛЬЦЫ. Процедура погашения облигаций МГЖОЗ-2 оформляется Договором купли - продажи ценных бумаг между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и МЕНЕДЖЕРОМ. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА путем продажи ВЛАДЕЛЬЦЕМ облигаций МГЖОЗ-2 МЕНЕДЖЕРУ и заключения с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Договора купли - продажи ценных бумаг. Право на предъявление к выкупу облигаций МГЖОЗ-2 имеют все ВЛАДЕЛЬЦЫ в течение всего срока обращения облигаций МГЖОЗ-2.
Полезная
Информация: Расположение БТИ Милиция Районные управы Нотариусы Префектуры Москвы Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником Доски объявлений по недвижимости Схема метро
|
