Кузьменко Геннадий Борисович

На главную Оставить заявку

Вернуться к списку вопросов Внимание часть информации могла устареть! Не правил с 2001 года. С уважением, Кузьменко Геннадий.

Вопрос 24 Понятие и формы договора постоянной ренты. Способы обеспечения выплаты постоянной ренты и ответственность за просрочку.

Вопрос 25 Отчуждение имущества под выплату постоянной ренты за плату и бесплатно. Выкупная цена постоянной ренты и порядок документального оформления. Условия выкупа по требованию получателя ренты и по инициативе плательщика ренты

Статья ~583~. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в
иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности
выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни
получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть
установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с
иждивением (ПCCИ).

Обязателен денежный эквивалент работ и услуг, денежная рента привязана к минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). Сроки выплаты устанавливаютс ядоговором, если не установлены , то по окончании календарного квартала.

Получателями постоянной ренты могут быть только (Ст 589 ГК РФ): граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Право на получение постоянной ренты переходит по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, а также путем уступки права требования. Стороны могут в договоре установить форму выплаты постоянной ренты: в денежном выражении или в натуральной форме, размер ренты, порядок и условия ее изменения, а также сроки выплаты.

Бессрочность обязательства выплаты постоянной ренты не означает, что ее действие не может быть прекращено, что оно навечно связывает стороны и их правопреемников (не более 30 лет, или смерть первого рентополучателя!). Во-первых, на постоянную ренту распространяются общие положения о прекращении обязательств. Во-вторых, существенным элементом постоянной ренты является возможность ее выкупа, влекущая прекращение обязательств сторон. Право плательщика ренты на выкуп является безусловным (ст 592 ГК РФ) и может быть реализовано независимо от наличия обстоятельств, обосновывающих такой выкуп. Правили выкупа определяют стороны. Необходимо заблаговременно предупредить (письменно за 3 месяца) до прекращения выплаты ренты. Возможен принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя (ст 593), при нарушении плательщиком ренты определенных условий договора. Выкупная цена определяется в договоре или по нормативам
Получатель имеет право требовать выкупа: (применяется ко всем видам ренты!):1.Если плательщик просрочил выплату более чем на 1 год. 2. Если плательщик рены нарушил свои обязательства по выплате ренты. 3. Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли другие обстоятельства, свидетельствующие о том что рента платиться не будет (стал инвалидом, безработным и т п).4. Если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты разделено между несколькими лицами. 5. Или иные предусмотреть в договоре

Риск случайной гибели имущества переданного под выплату постоянной ренты несет собственник - то есть рентоплательщик, если имущество было сильно повреждено, может требовать отмены рентных платежей (если имущество было передано на возмездной основе) или изменения договора по выплатам в дальнейшем, но это не освобождает его от обязательства производить рентные платежи или выполнять другие обязательства по договору.

В случае расторжения договора, при нарушении рентоплательшиком своих обязательств он не вправе требовать возмещения тех сребств которые он передал ранее!!!

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,
предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату
ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может
быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты
за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача
имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате
применяются правила о купле - продаже (глава 30), а в случае,
когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре
дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено
правилами настоящей главы и не противоречит существу договора
ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание,
сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее
выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты
его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя
имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в
собственность другого лица, несет субсидиарную с ним
ответственность (`статья 399`) по требованиям получателя ренты,
возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим
Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная
ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или
другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это
имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу
под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества,
является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты
предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329)
либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности
за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей,
предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае
утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам,
за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе
расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков,
вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает
получателю ренты проценты, предусмотренные `статьей 395` настоящего
Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а
также некоммерческие организации, если это не противоречит закону
и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут
передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем
уступки требования и переходить по наследству либо в порядке
правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не
предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере,
устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата
ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания
услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,
размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально
увеличению установленного законом минимального размера оплаты
труда.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,
постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного
квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей
выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен
плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца
до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок,
предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство
по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа
получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен
договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика
постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп
постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя
ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с
момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя
ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты
плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,
если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные
обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет
выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены
договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило
в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных
статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене,
определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре
постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под
выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,
соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре
постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты
бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных
платежей включается цена переданного имущества, определяемая по
правилам, предусмотренным `пунктом 3 статьи 424` настоящего Кодекса.

Полезная Информация:

Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги Борисова Светлана Юрьевна
Расположение БТИ   Суды г. Москвы Милиция   Районные управы  Нотариусы Префектуры Москвы

Услуги риэлтерской компании Доски объявлений по недвижимости

Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки

Образцы договоров по коммерческой недвижимости Торговые центры г.Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы Схема метро

Территориальное деление г.Москвы Отправить СМС