|
|
 |
Вернуться к списку вопросов Внимание часть информации могла устареть! Не правил с 2001 года. С уважением, Кузьменко Геннадий. Вопрос 29 Особенности заключения и регистрации договора ПССИ в том числе и по доверенности. Порядок взыскания и размер государственной пошлины. По договору ПССИ (ренты), получатель ренты-гражданин передает принадлежащее ему имущество (недвижимость) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществить ПССИ,а в обеспечение обязательства плательщика ренты по оплате рентных платежей оформляется залог в пользу рентополучателя. Заключение от имени гражданина договора ипотеки жилого дома (квартиры) по доверенности не допускается (п. 6 ст.74 ФЗ "Об ипотеке). Основными особенностями данных договоров является обременение рентой недвижимого имущества (п. 1 ст 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу Закона, для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГК РФ), поэтому в Государственный реестр вносятся записи о регистрации: - сделки, - права собственности плательщика ренты, - обременение рентой (указываются объем и стоимость объема содержания в месяц, в том числе и права пользования жилым помещением, - залога в пользу получателя ренты. Причем Потребность в жилище получателя ренты могут быть обеспечены как сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, так и предоставлением другого жилья плательщиком ренты. Одним из существенных условий договора (п.2 602 ГК РФ) является стоимость всего объема содержания в месяц - не менее 2 МРОТ. По применению доверенностей по данным договорам нет. При дальнейших сделках с недвижимостью необходимо согласие получателя ренты (ст. 604), но такое согласие не избавляет нового приобрететеля недвижимости от обязательств по выплате ренты. Снять это обременение с недвижимости можно расторжением договора. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596). Моментом заключения договора ПССИ является дата государственной регистрации. Если передача имущества происходит за плату (ст 585), то обязательно составление акта приема-передачи. В случае бесплатной передачи - акт не составляется. Для гос регистации требуются те же документы что и для договоров купли-продажи. В соответствии с законом РФ от 11.12.95.г. ?226-ФЗ " О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О государственной пошлине" (с изм. и доп. от 20.08.96 г., 19.07.97 г.) за удостоверение договора ПССИ взимается госпошлина в размере 1,5 % от суммы договора. Имущество, отчуждаемое за плату -применяются правила договоров купли-продажи, если передается бесплатно - действуют правила договора дарения. Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги Борисова
Светлана Юрьевна Услуги риэлтерской компании Доски объявлений по недвижимости Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Образцы договоров по коммерческой недвижимости Торговые центры г.Москвы Налоговые инспекции г. Москвы Схема метро Территориальное деление г.Москвы Отправить СМС
|
