|
|
 |
Вернуться к списку вопросов Внимание часть информации могла устареть! Не правил с 2001 года. С уважением, Кузьменко Геннадий. Вопрос 45 Понятия балансовой и инвентаризационной стоимости. Основные положения действующей методики их расчета. Проектная стоимость>Сметная стоимость (т.е. фактическая себестоимость)>передают на баланс>балансовая стоимость (с учетом затрат на обуcтройство территории). Ежегодно балансовая стоимость уменьшается на величину амортизации (не путать с физическим износом) от 1% до 1,5% (то есть при сроке службы кирпичного дома 150 лет по нормативам, уже на половине срока его службы может получиться что дом стоит, а по бумагам он ничего уже не стоит). Физический износ - вычисляется по каждому элементу здания отдельно (сколы, выветривание, выпучивание, отклонение) - есть специальные таблицы. Каждый элемент здания имеет свой удельный вес (окна 5%), исчисляют средневзвешениое. Все считают в процентах. Общий физический износ - от 0 до 80 % (почти рушится). 20% - требует косметического ремонта, 40% - требует ремонта, 60% - ветхое. Инвентаризация проводится раз в пять лет. После определения остаточной стоимости объекта. Востановительная стоимость объекта - нормативный метод - то есть если бы такое же здание строили сегодня (43 сборника) в ценах 1969 года, применяются переводные коэффициенты (1984,1990,1991 г.г.) учитывается динамика цен и оплаты труда на строительство по сборникам "КоИнвест" - причем БТИ оценивает только само здание. Из востановительной стоимости вычитается физический износ и получаем остаточную стоимость объекта, это и есть инвентаризационная стоимость (скорее всего). После получения остаточной стоимости применяются коэффициенты, их величина зависит от того для чего выдается заключение о стоимости объекта: самый маленький для целей налогооблажения, средний для отчуждения (Ф-11А) и самый большой для целей компенсации. Но все это прикидочная стоимость. Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги Борисова
Светлана Юрьевна Услуги риэлтерской компании Доски объявлений по недвижимости Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Образцы договоров по коммерческой недвижимости Торговые центры г.Москвы Налоговые инспекции г. Москвы Схема метро Территориальное деление г.Москвы Отправить СМС
|
