|
|
 |
Вернуться к списку вопросов Внимание часть информации могла устареть! Не правил с 2001 года. С уважением, Кузьменко Геннадий. Вопрос 52 Особенности применения при оценке жилой недвижимости методов сравнения продаж и капитализации дохода. При использовании капитализации дохода оценщики измеряют текущую стоимость будущих доходов от владения имуществом . Потоки доходов и выручка от перепродажи (реверсия) капитализируются (конвертируются) в текущую стоимость. Стоимость = Доход / Норма Капитализации Стоимость = Доход х Фактор Что учитывает оценщик:
Норму или фактор капитализации получают на основе исследования приемлемых ставок дохода от эксплуатации аналогичных объектов недвижимости. Этот метод оценки применим в тех районах, где имеется обширный рынок аренды. Для того чтобы соизмерить во времени текущие и будущие стоимости денежных потоков используют сложные проценты, используя при этом специальный финансовый калькулятор или таблицы шести функций сложных процентов. Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги Борисова
Светлана Юрьевна Услуги риэлтерской компании Доски объявлений по недвижимости Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Образцы договоров по коммерческой недвижимости Торговые центры г.Москвы Налоговые инспекции г. Москвы Схема метро Территориальное деление г.Москвы Отправить СМС
|
