|
|
 |
Вернуться к списку вопросов Внимание часть информации могла устареть! Не правил с 2001 года. С уважением, Кузьменко Геннадий. Вопрос 68 Правовое регулирование земельных отношений в г. Москве. Права арендаторов земельных участков. В Москве частной собственности на землю - нет, за исключением небольшого колличества частников на присоединенных территориях. Несколько участков находится в Федеральной собственности, вся остальная земля в собственности города Москвы. На основе постоянного бессрочного пользования - НИИ, АН, Гос.унив., учреждения культуры, религиозные организации. Некоторым пользователям предоставляется бесплатно - заповедники, музеи, НИИ. Все остальные платят налог. Самое распространненое - аренда. Существует 69 оценочных зон - закон "О плате за землю" - базовые ставки в ЭКЮ. Льготы по земельным платежам - установлены на основе ФЗ "О плате за землю" и закона номер 34 г. Москвы. Льготники: Физические лица, инвалиды и участники ВОВ, военослужащие более 20 лет (в отставке или приравненные к ним), инвалиды 1 и 2 групп. Собирает плату налоговая инспекция. Аренда: Под строительство сооружения или если оно уже находится на земле. Конкурс на право аренды в г. Москве - очень дорого. Срок аренды от 5 до 49 лет. Лица выигравшие конкурс платят единовременный платеж за право заключения договора. Если они платят другой платеж (за проведение сделок с земельным участком) то после уплаты они могут отдать в субаренду, использовать как залог, или продавать (право аренды). Платят 1 раз в квартал. Окружные комиссии - проводят конкурсы. Посредники - риэлторы имеющие соответствующие лицензии. Подлежат обязательной регистрации в Москомземе. РВМ 51 от 92 г., РМ 721 93 г., РМ 472 95 г., РМ 240-1 96 г., РМ 272 97 г. РМ 472 95 г. : Приведена примерная форма префекта административного округа о предоставлении земельного участка под строительство и реконструкцию 5-ти этажек. После всех согласований комиссия готовит проект постановления правительства г. Москвы, либо распоряжение префекта и принимает принципиальное решение, которое является основанием для градостроительного задания. 1. Существенные условия предполагаемого строительства 2. Площадь пятна застройки 3. Объем застройки 4. Возможность подсоединения и пользования городскими коммуникациями (примерно 60 процентов от стоимости дома за пользование. Заказчик (застройщик) отправляет материалы в Москомзем - он готовит проект постановления, либо проект распоряжения префекта. Указывается: - адрес и площадь земельного участка, наименование и реквизиты заказчика (застройщика), цель предоставления участка, вид и сроки строительства, сроки проектирования и строительства, градостроительные условия, указание на получение договора в Москомземе, условия пользования подземным пространством. На основании вышеперечисленного заключается договор аренды. Все права арендатора конкретизированы (описаны) и как правило они таковы: Право использовать участок в целях для которых он предоставлен, если уплачен единый платеж за операции с земельным участком - право передачи в субаренду., или в другом случае - право залога, Право возврата по завершению срока аренды: безвозмездно или по согласованной цене всех улучшений осуществленных арендатором на участке в период аренды, Право использования неценных материалов (песок, щебень), Право продления договора на новый срок по письменному заявлению арендатора. Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги Борисова
Светлана Юрьевна Услуги риэлтерской компании Доски объявлений по недвижимости Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Образцы договоров по коммерческой недвижимости Торговые центры г.Москвы Налоговые инспекции г. Москвы Схема метро Территориальное деление г.Москвы Отправить СМС
|
