|
|
 |
Вернуться к списку вопросов Внимание часть информации могла устареть! Не правил с 2001 года. С уважением, Кузьменко Геннадий. Вопрос 73 Ценные бумаги на рынке недвижимости. К недвижимости имеют отношение: вексель, приватизационные чеки, жилищные сертификаты. Ценная бумага это документ установленной формы, удостоверяющий имущественне права, осуществление или передача которых возможна только при его предъявлении. Рынок ценных бумаг является составной частью финансового рынка, который состоит из: рынка капитала, рынка денежных средств, рынка ценных бумаг. Капитал - (деньги, вещи, основные средства) долгосрочные вложения в вещи. ДРынок денежных средств - рынок кредита быстрооборотный. Лицензированные брокеры, финансовые структуры, Банки, Эмитенты(те кто выпускают ценные бумаги - ОАО), Инвесторы, Держательи реестра. Реальные или легетивные ценные бумаги - это государственные облигации, векселя. чеки и другое. Закладная - суррогатная ценная бумага. Особенность - высокая степень защищенности, указаны реквизиты: наимнеование, эмитент, дата, место, продолжительность действия, печать, подпись. Отсутствие обязательных реквизитов влечет ничтожность. Ценные бумаги могут быть: на предъявителя(для передачи прав - достаточно передать), именными (указывается лицо кому выдана - для передачи прав заключается договор уступки прав - цессии, причем тот кто передает право несет ответственность только за недействительность самого требования, но не за его исполнение), ордерная ценная бумага (названное в Ценной бумаге лицо, может осуществить права сам, или назначить своим распоряжением (приказом) другое управомоченное лицо - передача производится произведением надписи на бумаге (индоссамент), причем Индоссант несет ответственность не только за существоание права, но и за его осуществление, право может быть передано без указания лица - бланковый, или с указанием - ордерный). Лицо выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно. В случае удовлетворения требования законного владельца ценной бумаги об исполнении удостоверенного ею обязательства одним или несколькими лицами из числа обязавшихся до него по ценной бумаге они приобретают право обратного требования (регресса) к остальным лицам, обязавшимся по ценной бумаге. (как это перевести на нормальный язык я не разобрался, кто знает напишите), отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается. Владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требование о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении ущерба. Некоторые ценные бумаги могут быть бездокументарными - учет с помощь ЭВМ (специальные организации). Акция - отражает право: получать документы в том объеме в котором расчитывает собственник, привилегированная акция - фиксированный доход, обычная - остальные акционеры получают оставшийся доход после выплаты по привигелированным акциям, право управления (одна акция - один голос), право на имущество передаваемое акционеру после ликвидации. Акции бессрочны до момента ликвидации акционерного общества. Чеки или приватизационные чеки (только государственные) -право на прииобретение части гос имущества. Вексель - используется при дефиците денежных средств - право расчитаться или получитьденежные средства через определенное время в оговоренных размерах у векселедателя. Простой или гарантированный (выплатят сами), переводной - векселедатель адресует к банку и платит сам. Например ДСК-1 с помощью векселя оформляет предварительные договора передачи в собственность квартир новостроек. Расчетный чек - действует 10 дней с момента выписки - право получить наличные средства с лицевого счета юридического лица наличную денежную сумму. Коносамент - это товарная ценная бумага используемая при морских перевозках по прибытии в порт назнаяения - товар отгружается при наличии коносамента. Сертификат (заемные средства - выпускают банки имеющие спец лицензии) - основана на принципе возвратности, срочности и платности за использование денежных средств. Депозитные - юр лицам, сберегательные - физ лицам. Облигации - для привлечения заемных средств (спец лицензия не нужна!) - могут выпускать федеральные органы, субъекты федерации, нужно разрешение ЦБ РФ на эмиссию.
Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги Борисова
Светлана Юрьевна Услуги риэлтерской компании Доски объявлений по недвижимости Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Образцы договоров по коммерческой недвижимости Торговые центры г.Москвы Налоговые инспекции г. Москвы Схема метро Территориальное деление г.Москвы Отправить СМС
|
