|
|
 |
На первую К списку вопросов по жилым Экзаменационные вопросы для подготовки к сдаче экзаменов по осуществлению риэлторской деятельности (для получения квалификационных аттестатов в части операций с нежилыми помещениями для категории брокер (код 02, виды деятельности: продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, деятельность при совершении сделок купли продажи, дарения, обмена, мены нежилых помещений (в т.ч. посредническая), деятельность, (в том числе посредническая) по сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности как юридического, так и физического лица. Ниже предлагается просто перечень вопросов, а здесь, то же самое, с моими комментариями. Раздел 1: Правовые основы деятельности на рынке недвижимости по законодательству РФ. 1. Определение права собственности 2. Кто принимает решение о продаже объектов нежилого фонда - 3. Подлежит ли государственной регистрации договор продажи предприятия - 4. Кто принимает решение о передаче имущества в оперативное управление - 5. В каких случаях договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации - 6. Зависит ли арендная плата за нежилые помещения от местонахождения помещений - 7. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор ренты - 8. Существует ли типовая форма договора аренды нежилых помещений - 9. Могут ли сегодня предприятия - балансодержателя федеральных нежилых помещений иметь арендаторов - 10. Кто устанавливает базовую стоимость строительства и минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения - 11. Кто принимает решение об изъятии имущества из оперативного управления - 12. Может ли, и если может, то в каком случае имущество быть изъято из оперативного ведения без суда - 13. Может ли субъект, владеющий имуществом на праве хозяйственного ведения создать новое предприятие 14. Каким организациям имущество может быть передано в оперативное управление - 15. Какой правоустанавливающий документ является основанием для размещения временных зданий и сооружений (торговые ларьки, мастерские и т.д.) - 16. Основные законодательные и нормативные акты РФ, регулирующие рынок недвижимости 17. Основные положения ГК РФ по вопросам осуществления операций с недвижимостью 18. Правовые основы риэлторской деятельности 19. Купля продажа нежилых помещений 20. Дарение нежилых помещений 21. Обмен нежилых помещений 22. Мена нежилых помещений (в т.ч. посредническая) 23. Продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе 24. Аренда нежилых помещений (в т.ч. посредническая) по сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических так и физических лиц 25. Сроки аренды 26. Как часто согласно ГК РФ могут изменяться ставки арендной платы 27. Какими способами возможно получение на первичном рынке права собственности на нежилые здания и сооружения в г. Москве 28. В каком случае аукцион по продаже государственного имущества может быть признан несостоявщимся 29. В каких органах может быть обжалован отказ в гос регистрации права на недвижимость 30. По договору купли продажи предприятие приобретает нежилое здание. С какого времени у предприятия возникает право собственности на это здание 31. Допустимо ли сегодня перепрофилирование арендованных нежилых помещений 32. В каких случаях имущество, находящееся в долевой собственности продается с публичных торгов 33. Какие социальные условия должны предусматриваться при продаже имущества государственного или муниципального предприятия на коммерческом конкурсе с социальными условиями 34. Какой орган является продавцом имущества государственных предприятий, расположенных на территории г. Москвы 35. Какие государственные организации сегодня являются балансодержателями городской нежилой собственности в г. Москве 36. Какие документы предоставляют продавцу претенденты для участия в конкурсе (для физических лиц) 37. Какие документы предоставляют продавцу претенденты для участия в конкурсе (для юридических лиц) 38. По договору мены каждая из сторон обязуется ... 39. Пути реализации нежилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы в аренду 40. Под покупкой на аукционе понимается 41. В каких случаях условия договора аренды могут быть изменены при возражении одной из сторон 42. Назовите существенные условия договора аренды зданий и сооружений 43. Субъекты права оперативного управления. Раздел 2 Основные положения законодательства РФ и г. Москвы о приватизации объектов недвижимости. 44. С какого года действует существующий сегодня порядок приватизации 45. Какой государственный орган продает по конкурсу объекты приватизации 46. Вправе ли комитет по управлению имуществом распоряжаться объектом нежилого фонда вошедшим в уставный капитал в результате акционирования (приватизации) государственного предприятия 47. Является ли выкуп арендованного государственного или муниципального имущества способом приватизации 48. Когда в г. Москве началась приватизация объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 49. Может ли ДГМИ приватизировать федеральные предприятия в г. Москве 50. Понятие приватизации, законодательная и нормативная база в г. Москве 51. Кем принимается решение о продаже объекта приватизации относящегося к федеральной собственности РФ 52. К процессам какого рынка относится процесс приватизации 53. Каким документом устанавливается порядок определения начальной цены объектов приватизации Раздел 3. Налогооблажение операций с нежилым фондом 54. Назовите источник уплаты налога на имущество предприятий 55. Является ли объектом налогооблажения по налогу с продаж стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу 56. С какого срока следует уплачивать налог по вновь построенным строениям 57. Обязан ли налогоплательщик - юридическое лицо, сдающее в аренду нежилые помещения встать на учет в налоговых органах 58. Объектом сделки купли-продажи является незавершенный строительством объект, имеет ли право покупатель объекта на льготу по подоходному налогу 59. Ставки НДС применяемые в случае оказания услуг по сдаче в аренду основных средств 60. Виды налогов и сборов в РФ 61. Налоговая база это - 62. Предельные ставки налога на имущество физических лиц при стоимости имущества до .........
Раздел 4 Основы оценки бизнеса и оценки недвижимости 63. Может ли проводить оценку объекта оценщик , являющийся акционером юридического лица, на балансе которого находится данный объект. 64. Формулы коэффициента капитализации 65. Какие методы используются для оценки недвижимости 66. Рассчитайте величину физического износа, если известно что расчетный срок эксплуатации здания 30 лет и с момента ввода в эксплуатацию прошло 5 лет 67. В зависимости от каких групп факторов изменяется стоимость единичного объекта 68. Формула коэффициента дисконтирования 69. Понятие независимой оценки 70. Основы оценки недвижимости 71. Методы оценки недвижимости 72. Какие могут быть виды корректировок при оценке объекта рыночным методом. 73. Можно ли определить стоимость земли при определении стоимости имущественного комплекса как стоимость затрат на благоустройство участка земли вокруг задания 74. Существует ли зависимость между коэффициентом капитализации и рыночной стоимостью недвижимости Раздел 5. Управление нежилым фондом 75. Что наиболее важно постоянно обследовать в здании и какие пункты должна включать в себя программа планово - предупредительного ремонта 76. Вправе ли управляющий без согласия собственника отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта) 77. В какие сроки управляющий предоставляет собственнику этого имущества отчет о своей деятельности о управлению имуществом 78. В праве ли собственник осуществлять контроль за деятельностью управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской документацией 79. Функции контроля управляющего 80. Общие обязанности управляющего 81. Доверительное управление имуществом 82. Сроки заключения договора доверительного управления 83. Управление объектами это - Раздел 6. Основы теории менеджмента и маркетинга 84. Определение маркетинга 85. Маркетинг рынка недвижимости 86. Основные методы маркетинга 87. Списание затрат на рекламную компанию 88. Что определяет емкость рынка риэлторских услуг 89. Понятие ликвидности 90. С чего начинается маркетинг 91. Укажите основной показатель оценки деятельности менеджера коммерческой фирмы 92. Незаконные виды рекламы и ответственность за нее 93. Понятие макроэкономического уровня Раздел 7 Вопросы касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. Понятие государственной регистрации, момент возникновения права 2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - понятие, структура, правила ведения (ст. 12 Закона) 3. Требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию (ст.ст. 16,18 Закона) 4. Документы -основания для регистрации сделок и прав (ст. 17 Закона) 5. Основания приостановления государственной регистрации (ст. 19 Закона) 6. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 20 Закона) 7. Документы, удостоверяющие проведение государственной регистрации (ст 14 Закона) 8. Особенности государственной регистрации договоров, представленных регистрирующему органу в простой письменной форме (прав на основании таких договоров) 9. Порядок получения информации о зарегистрированых правах на объект недвижимости. Кто имеет право получать и в каком обоъеме (ст 7 и 8 Закона). 10. Осуществление государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации (п.2 ст.6). 11. Государственная регистрация (ограничений) обременений прав на недвижимое имущество (сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление и др.) 12. Государственная регистрация права собственности членов ЖСК на основании справки ЖСК о выплаченном пае. 13. Государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество 14. Государственная регистрация прав на основании договора передачи жилого помещения в порядке приватизации. 15. Государственная регистрация прав на НИ, на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда (ст. 28 Закона). Момент возникновения права. 16. Государственная регистрация при совершении отчуждения жилых помещений (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.). 17. Особенности государственной регистрации наследственных прав на имущество, состав которого не был определен при жизни наследодателя (общая совместная собственность)
Полезная
Информация: Расположение БТИ Милиция Районные управы Нотариусы Префектуры Москвы Военкоматы Управление федеральной регистрационной службы Ссылки Адвокатские услуги Договора по коммерческой недвижимости между арендатором/покутателем и собственником Доски объявлений по недвижимости Схема метро
|
